서울 송파구 잠실동 잠실엘스, 전용 84.8㎡와 120㎡ 거래 가격대 겹치지 않아

잠실엘스에서 전용 84.8㎡군의 중앙값은 33억원, 전용 120㎡군의 중앙값은 40억 9,000만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다. 면적별 중앙값뿐 아니라 실제 계약이 분포한 가격대를 함께 볼 필요가 있습니다.

84.8㎡·120㎡ 가격과 거래 범위

잠실엘스는 서울 송파구 잠실동의 아파트입니다. 규모는 5678세대, 72개 동입니다. 사용승인일은 2008년 09월 30일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 84.8㎡군 24건의 중앙값 33억원, 전용 120㎡군 2건의 중앙값 40억 9,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 84.8㎡군은 32억원~35억원, 120㎡군은 40억 3,000만원~41억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 다른 면적에서는 전용 60㎡군 15건의 중앙값 29억 4,000만원이 확인됩니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 8월은 2건, 중앙값 33억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 9건, 중앙값 33억 8,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

트리지움 등 주변 후보와 다른 조건

잠실엘스 전용 84.8㎡군 24건의 중앙값은 33억원, 트리지움 전용 84.8㎡군 15건은 32억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 잠실엘스의 해당 면적군은 32억원~35억원, 트리지움은 30억 5,000만원~32억 6,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-12입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

리센츠는 전용 85㎡군 37건, 중앙값 34억 4,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2008년 사용승인입니다. 리센츠의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 4,000만원 높습니다. 한편 잠실새내역까지의 직선거리는 리센츠 쪽이 짧습니다. 현대는 전용 84.7㎡군 3건, 중앙값 19억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1990년 사용승인입니다. 현대의 수집 중앙값은 기준 단지보다 14억원 낮습니다.

목적지별 위치 비교

잠실엘스의 단지 기준점에서 잠실새내역 2호선까지 직선거리 약 452m, 종합운동장역 9호선까지 직선거리 약 484m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

잠실엘스아파트 101동에서는 잠실새내역까지 직선거리 약 580m, 종합운동장역까지 직선거리 약 320m입니다. 잠실엘스아파트 172동에서는 잠실새내역까지 직선거리 약 650m, 종합운동장역까지 직선거리 약 250m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 리센츠: 잠실새내역 2호선 약 220m, 종합운동장역 9호선 약 1080m; 트리지움: 잠실새내역 2호선 약 470m, 종합운동장역 9호선 약 1320m; 현대: 잠실새내역 2호선 약 850m, 종합운동장역 9호선 약 1140m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 잠실엘스과 트리지움을 같은 역에서 대조하면 종합운동장역은 잠실엘스가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 잠실엘스 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 잠실새내역까지 가장 가까운 곳은 리센츠입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울잠일초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 236m, 신천중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 453m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울잠일초등학교까지의 직선거리는 101동 약 340m, 172동 약 370m입니다. 잠실새내역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 종합운동장역을 기준으로 가까운 172동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 신천점, 단지 기준점에서 직선거리 약 168m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

84.8㎡와 120㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 트리지움은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.