경기 의정부시 신곡동 e편한세상신곡파크비스타, 101동과 113동은 어느 역이 가까울까?

e편한세상신곡파크비스타는 조사한 동에 따라 가까운 역이 달라집니다. 동오역 쪽 거리는 101동이 113동보다 짧습니다. 새말역 쪽 거리는 113동이 101동보다 짧습니다. 13개 동 전체의 보행 동선을 확인한 결과는 아니지만, 단지 대표 거리만으로 매물을 비교하기 어렵다는 점은 드러납니다.

101동과 113동에서 가까운 역

e편한세상신곡파크비스타아파트 101동에서 동오역까지 직선거리 약 1160m, 새말역까지 직선거리 약 1280m입니다. 동오역을 기준으로 보면 조사한 113동보다 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 같은 단지 이름으로 검색해 얻은 대표 거리만으로는 이런 동별 차이가 드러나지 않습니다. e편한세상신곡파크비스타아파트 113동에서 동오역까지 직선거리 약 1280m, 새말역까지 직선거리 약 1230m입니다. 새말역을 기준으로 보면 조사한 101동보다 113동 쪽 위치가 가깝습니다.

e편한세상신곡파크비스타의 단지 기준점에서 동오역 의정부경전철까지 직선거리 약 1111m, 새말역 의정부경전철까지 직선거리 약 1197m입니다. 앞서 본 동별 값과는 출발 지점이 다릅니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

신곡건영: 동오역 의정부경전철 약 790m, 새말역 의정부경전철 약 1030m; 한일유앤아이: 동오역 의정부경전철 약 1250m, 새말역 의정부경전철 약 1470m; 극동스타클래스: 동오역 의정부경전철 약 1420m, 새말역 의정부경전철 약 1300m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 같은 역을 유지한 채 다른 단지를 볼 때 비교할 위치이며, 단지별 가격 순서와는 별개입니다.

의정부신곡초등학교 방향도 함께 보면

주변 학교로 검색된 의정부신곡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 633m, 신곡중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 769m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

의정부신곡초등학교까지의 직선거리는 101동 약 670m, 113동 약 840m입니다. 동오역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 새말역을 기준으로 가까운 113동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 의정부신곡점, 단지 기준점에서 직선거리 약 141m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

동 위치를 정한 뒤 살펴볼 면적별 가격

e편한세상신곡파크비스타는 경기 의정부시 신곡동의 아파트입니다. 규모는 1561세대, 13개 동입니다. 사용승인일은 2019년 03월 04일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 73㎡군 17건의 중앙값 4억 8,000만원, 전용 84.4㎡군 1건의 중앙값 5억 7,300만원입니다. 같은 역 방향의 동을 검토하더라도 면적을 달리하면 비교할 거래 묶음이 바뀝니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 73㎡군은 4억 3,000만원~5억 1,400만원, 84.4㎡군은 5억 7,300만원~5억 7,300만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 7건의 중앙값 4억 1,700만원이 확인됩니다.

전용 73㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 4억 9,150만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 6건, 중앙값 4억 8,800만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

한일유앤아이와 주변 단지를 함께 보는 조건

e편한세상신곡파크비스타 전용 73㎡군 17건의 중앙값은 4억 8,000만원, 한일유앤아이 전용 74.3㎡군 2건은 3억 100만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 7,900만원입니다. 동 위치를 먼저 살펴본 뒤 단지 밖의 비슷한 면적까지 비교 범위를 넓히면 만나는 가격입니다. e편한세상신곡파크비스타의 해당 면적군은 4억 3,000만원~5억 1,400만원, 한일유앤아이는 3억원~3억 200만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-05~2026-09-09입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

신곡건영은 전용 72.6㎡군 2건, 중앙값 2억 2,100만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인, 832세대입니다. 신곡건영의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 5,900만원 낮습니다. 한편 동오역·새말역까지의 직선거리는 신곡건영 쪽이 짧습니다. 극동스타클래스는 전용 75.5㎡군 3건, 중앙값 2억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인입니다. 극동스타클래스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 1,000만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 신곡건영은 832세대, 5개 동; 한일유앤아이는 700세대, 9개 동으로 확인됩니다. e편한세상신곡파크비스타의 1561세대, 13개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

매물을 볼 때 단지명 다음으로 볼 것

동오역과 의정부신곡초등학교까지의 거리를 함께 우선하면 조사한 지점에서는 101동이 앞섭니다. 새말역에 무게를 두면 113동 쪽 위치가 가깝습니다. 원하는 역과 동을 정한 뒤 그 면적의 거래를 대조할 때 비로소 매물 간 비교가 됩니다. 이 글이 좁힌 것은 목적지별 위치와 면적별 가격의 조합이며 실제 출입구 연결은 남은 확인 항목입니다.