서울 성북구 정릉동 정릉풍림아이원, 101동과 128동은 어느 역이 가까울까?

정릉풍림아이원은 조사한 동에 따라 가까운 역이 달라집니다. 솔샘역 쪽 거리는 101동이 128동보다 짧습니다. 북한산보국문역 쪽 거리는 128동이 101동보다 짧습니다. 28개 동 전체의 보행 동선을 확인한 결과는 아니지만, 단지 대표 거리만으로 매물을 비교하기 어렵다는 점은 드러납니다.

101동과 128동에서 가까운 역

정릉풍림아이원아파트 101동에서 솔샘역까지 직선거리 약 630m, 북한산보국문역까지 직선거리 약 890m입니다. 솔샘역을 기준으로 보면 조사한 128동보다 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 같은 단지 이름으로 검색해 얻은 대표 거리만으로는 이런 동별 차이가 드러나지 않습니다.

정릉풍림아이원아파트 128동에서 솔샘역까지 직선거리 약 710m, 북한산보국문역까지 직선거리 약 400m입니다. 북한산보국문역을 기준으로 보면 조사한 101동보다 128동 쪽 위치가 가깝습니다. 정릉풍림아이원의 단지 기준점에서 솔샘역 우이신설선까지 직선거리 약 586m, 북한산보국문역 우이신설선까지 직선거리 약 709m입니다. 앞서 본 동별 값과는 출발 지점이 다릅니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

대우: 솔샘역 우이신설선 약 920m, 북한산보국문역 우이신설선 약 780m; 정릉힐스테이트3차: 솔샘역 우이신설선 약 840m, 북한산보국문역 우이신설선 약 260m; 정릉e-편한세상: 솔샘역 우이신설선 약 650m, 북한산보국문역 우이신설선 약 360m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 같은 역을 유지한 채 다른 단지를 볼 때 비교할 위치이며, 단지별 가격 순서와는 별개입니다.

서울정릉초등학교 방향도 함께 보면

주변 학교로 검색된 서울정릉초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 237m, 솔샘중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 692m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울정릉초등학교까지의 직선거리는 101동 약 100m, 128동 약 520m입니다. 솔샘역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 북한산보국문역을 기준으로 가까운 128동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 성북정릉점, 단지 기준점에서 직선거리 약 195m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

동 위치를 정한 뒤 살펴볼 면적별 가격

정릉풍림아이원은 서울 성북구 정릉동의 아파트입니다. 규모는 1971세대, 28개 동입니다. 사용승인일은 2005년 12월 28일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 22건의 중앙값 6억 1,250만원, 전용 84㎡군 16건의 중앙값 6억 9,750만원입니다. 같은 역 방향의 동을 검토하더라도 면적을 달리하면 비교할 거래 묶음이 바뀝니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 5억 3,000만원~7억원, 84㎡군은 6억 1,500만원~7억 5,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹치므로 원하는 역 방향을 유지하면서 면적을 넓히는 선택을 가격 순서만으로 지울 수는 없습니다. 다만 수집 거래에 동별 표시는 연결되지 않아, 겹치는 가격대의 세대가 앞서 살펴본 동에 있는지는 알 수 없습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 114.8㎡군 16건의 중앙값 7억 2,750만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-05, 전용 114.8㎡ 17층의 8억 3,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 60㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 8월은 5건, 중앙값 6억 6,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 9건, 중앙값 5억 9,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

대우와 주변 단지를 함께 보는 조건

정릉풍림아이원 전용 60㎡군 22건의 중앙값은 6억 1,250만원, 대우 전용 60㎡군 9건은 5억 2,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 9,250만원입니다. 동 위치를 먼저 살펴본 뒤 단지 밖의 비슷한 면적까지 비교 범위를 넓히면 만나는 가격입니다. 정릉풍림아이원의 해당 면적군은 5억 3,000만원~7억원, 대우는 4억 8,500만원~5억 7,500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-05입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

정릉힐스테이트3차는 전용 60㎡군 7건, 중앙값 7억 4,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2008년 사용승인, 522세대입니다. 정릉힐스테이트3차의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 3,250만원 높습니다. 한편 북한산보국문역까지의 직선거리는 정릉힐스테이트3차 쪽이 짧습니다. 정릉e-편한세상은 전용 59.8㎡군 12건, 중앙값 7억 5,450만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인입니다. 정릉e-편한세상의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 4,200만원 높습니다. 한편 북한산보국문역까지의 직선거리는 정릉e-편한세상 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 정릉힐스테이트3차는 522세대, 19개 동으로 확인됩니다. 정릉풍림아이원의 1971세대, 28개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

매물을 볼 때 단지명 다음으로 볼 것

솔샘역과 서울정릉초등학교까지의 거리를 함께 우선하면 조사한 지점에서는 101동이 앞섭니다. 북한산보국문역에 무게를 두면 128동 쪽 위치가 가깝습니다. 60㎡와 84㎡의 거래 범위가 겹친다는 점도 함께 볼 만합니다. 동 위치를 유지하고 면적을 넓히는 선택을 수집 가격만으로 제외할 수는 없지만, 그 가격대의 거래가 해당 동에서 나왔는지는 연결되지 않았습니다. 이 글이 좁힌 것은 목적지별 위치와 면적별 가격의 조합이며 실제 출입구 연결은 남은 확인 항목입니다.