경기 광명시 철산동 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 – 면적별 중앙값 차이와 선택 포인트

철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지에서 전용 60㎡군의 중앙값은 14억 1,000만원, 전용 85㎡군은 17억 4,500만원으로 약 3억 3,500만원 차이이며, 두 면적군의 가격 범위가 겹치지 않아 어느 면적을 선택할지가 예산과 선호에 직접적인 영향을 미칩니다.

60㎡·85㎡ 가격과 거래 범위

철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지는 경기 광명시 철산동의 아파트입니다. 규모는 1313세대, 13개 동입니다. 사용승인일은 2022년 03월 23일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 13건의 중앙값 14억 1,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 17억 4,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 12억 7,000만원~14억 9,500만원, 85㎡군은 17억 2,700만원~17억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 98.5㎡군 2건의 중앙값 18억 3,500만원이 확인됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 14억 9,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 6건, 중앙값 13억 7,650만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 60㎡군의 최저 12억 7,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-05-18 전용 60㎡ 1층 12억 7,000만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

철산센트럴푸르지오 등 주변 후보와 다른 조건

철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 전용 60㎡군 13건의 중앙값은 14억 1,000만원, 철산센트럴푸르지오 전용 60㎡군 3건은 13억 6,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,000만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지의 해당 면적군은 12억 7,000만원~14억 9,500만원, 철산센트럴푸르지오는 13억 5,000만원~13억 7,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-09~2026-09-15입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

광명푸르지오는 전용 60㎡군 3건, 중앙값 9억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2007년 사용승인, 426세대입니다. 광명푸르지오의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4억 6,000만원 낮습니다.

철산푸르지오하늘채는 전용 60㎡군 4건, 중앙값 12억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2010년 사용승인, 1264세대입니다. 철산푸르지오하늘채의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 광명푸르지오는 426세대, 7개 동; 철산센트럴푸르지오는 798세대, 7개 동; 철산푸르지오하늘채는 1264세대, 12개 동으로 확인됩니다. 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지의 1313세대, 13개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

철산역 7호선과 학교까지의 위치

철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지의 단지 기준점에서 철산역 7호선까지 직선거리 약 390m, 광명사거리역 7호선까지 직선거리 약 1052m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

광명푸르지오: 철산역 7호선 약 500m, 광명사거리역 7호선 약 1030m; 철산센트럴푸르지오: 철산역 7호선 약 460m, 광명사거리역 7호선 약 1300m; 철산푸르지오하늘채: 철산역 7호선 약 450m, 광명사거리역 7호선 약 1480m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지과 철산센트럴푸르지오를 같은 역에서 대조하면 철산역은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지가 더 가깝습니다. 광명사거리역은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 광명광성초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 536m, 광명중학교부설방송통신중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 158m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 광명철산점, 단지 기준점에서 직선거리 약 152m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

60㎡와 85㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 철산센트럴푸르지오는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.