서울 용산구 이촌동 한가람 60㎡와 115㎡ 거래 범위는 겹치지 않는다

한가람에서 전용 60㎡군의 중앙값은 24억 4,000만원, 전용 115㎡군의 중앙값은 33억 9,500만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다.면적별 중앙값뿐 아니라 실제 계약이 분포한 가격대를 함께 볼 필요가 있습니다.

60㎡·115㎡ 가격과 거래 범위

한가람은 서울 용산구 이촌동의 아파트입니다. 규모는 2036세대, 19개 동입니다. 사용승인일은 1998년 09월 18일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 자치관리입니다.

전용 60㎡군 9건의 중앙값 24억 4,000만원, 전용 115㎡군 2건의 중앙값 33억 9,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 23억원~24억 9,500만원, 115㎡군은 33억 5,000만원~34억 4,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 24억 1,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

전용 60㎡군의 최저 23억원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-10 전용 59.9㎡ 3층 23억원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

강촌 등 주변 후보와 다른 조건

한가람 전용 60㎡군 9건의 중앙값은 24억 4,000만원, 강촌 전용 59㎡군 4건은 24억 1,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

한가람의 해당 면적군은 23억원~24억 9,500만원, 강촌은 23억 5,000만원~25억원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-29~2026-09-14입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

우성은 전용 58.2㎡군 2건, 중앙값 22억 1,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1995년 사용승인입니다. 우성의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 3,000만원 낮습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다.

이촌코오롱(A)는 전용 59.8㎡군 3건, 중앙값 22억 4,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 이촌코오롱(A)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,500만원 낮습니다.

이촌역 경의중앙선과 학교까지의 위치

한가람의 단지 기준점에서 이촌역 경의중앙선까지 직선거리 약 302m, 이촌역 4호선까지 직선거리 약 384m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

우성: 이촌역 경의중앙선 약 460m, 이촌역 4호선 약 550m; 이촌코오롱(A): 이촌역 경의중앙선 약 470m, 이촌역 4호선 약 400m; 강촌: 이촌역 경의중앙선 약 490m, 이촌역 4호선 약 440m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 한가람과 강촌을 같은 역에서 대조하면 이촌역은 한가람이 더 가깝습니다. 이촌역은 한가람이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 한가람 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울신용산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 501m, 용강중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 483m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 용산이촌점, 단지 기준점에서 직선거리 약 108m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

60㎡와 115㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 강촌은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.