서울 강서구 가양동 가양6단지, 후문 이용 시 증미역이 가양역보다 가깝다

가양6단지와 주변 단지는 이용할 역에 따라 거리 순서가 달라집니다. 가양역과 증미역을 같은 목적지로 놓고 단지 기준점의 직선거리를 비교한 뒤, 필요한 면적의 거래 가격을 함께 살펴봅니다.

가양역·증미역별 단지 위치 비교

가양6단지의 단지 기준점에서 가양역 9호선까지 직선거리 약 474m, 증미역 9호선까지 직선거리 약 578m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 가양6단지아파트 후문에서는 가양역까지 직선거리 약 480m, 증미역까지 직선거리 약 430m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다. 강변: 가양역 9호선 약 430m, 증미역 9호선 약 900m; 가양도시개발9-2단지: 가양역 9호선 약 860m, 증미역 9호선 약 260m; 가양2단지(성지): 가양역 9호선 약 1190m, 증미역 9호선 약 1820m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 가양6단지과 강변을 같은 역에서 대조하면 가양역은 강변이 더 가깝습니다. 증미역은 가양6단지가 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다. 조사한 단지 기준점 중 증미역까지 가장 가까운 곳은 가양도시개발9-2단지입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

강변과 비슷한 면적의 거래 비교

가양6단지 전용 49.5㎡군 16건의 중앙값은 10억 9,000만원, 강변 전용 49.5㎡군 9건은 10억 7,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

가양6단지의 해당 면적군은 7억원~11억 8,000만원, 강변은 10억 1,500만원~11억 1,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-04~2026-09-18입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

가양도시개발9-2단지는 전용 49.5㎡군 6건, 중앙값 9억 9,550만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 가양도시개발9-2단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 9,450만원 낮습니다. 한편 증미역까지의 직선거리는 가양도시개발9-2단지 쪽이 짧습니다. 가양2단지(성지)는 전용 49.6㎡군 3건, 중앙값 10억 3,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1992년 사용승인입니다. 가양2단지(성지)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6,000만원 낮습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

가양6단지는 서울 강서구 가양동의 아파트입니다. 규모는 1476세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 1992년 11월 18일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 49.5㎡군 16건의 중앙값 10억 9,000만원, 전용 58.7㎡군 15건의 중앙값 11억 8,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 49.5㎡군은 7억원~11억 8,000만원, 58.7㎡군은 11억 1,800만원~12억 8,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 39.6㎡군 6건의 중앙값 9억 500만원이 확인됩니다.

전용 49.5㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 11억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 6건, 중앙값 10억 6,750만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 서울가양초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 150m, 경서중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 213m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 가양동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 542m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

가양역과 증미역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 강변 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.