서울 도봉구 방학동 대상타운현대아파트·역 거리 차이에 따른 선택 포인트

대상타운현대아파트는 방학역(1호선)과 마들역(7호선)까지 각각 약 420m와 840m 거리이며, 인근 비교 대상인 방학동삼성래미안2(방학역 310m·마들역 1050m), 이스에이아파트2(방학역 160m·마들역 1070m), 브라운스톤방학아파트(방학역 380m·마들역 1130m)와의 직선거리 차이를 기준으로 역 선택이 주거 편의에 미치는 영향을 살펴봅니다.

방학역·마들역별 단지 위치 비교

대상타운현대아파트의 단지 기준점에서 방학역 1호선까지 직선거리 약 422m, 마들역 7호선까지 직선거리 약 844m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

대상타운현대아파트 101동에서는 방학역까지 직선거리 약 300m, 마들역까지 직선거리 약 940m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 방학동삼성래미안2: 방학역 1호선 약 310m, 마들역 7호선 약 1050m; 이에스에이아파트2: 방학역 1호선 약 160m, 마들역 7호선 약 1070m; 브라운스톤방학아파트: 방학역 1호선 약 380m, 마들역 7호선 약 1130m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 대상타운현대아파트과 방학동삼성래미안2를 같은 역에서 대조하면 방학역은 방학동삼성래미안2가 더 가깝습니다. 마들역은 대상타운현대아파트가 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다.

조사한 단지 기준점 중 방학역까지 가장 가까운 곳은 이에스에이아파트2입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

방학동삼성래미안2와 비슷한 면적의 거래 비교

대상타운현대아파트 전용 84.8㎡군 10건의 중앙값은 8억 5,800만원, 방학동삼성래미안2 전용 85㎡군 3건은 8억 3,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,800만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 대상타운현대아파트의 해당 면적군은 8억 4,000만원~9억 1,000만원, 방학동삼성래미안2는 8억 1,000만원~8억 3,200만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-02~2026-09-18입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

이에스에이아파트2는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 7억 2,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 이에스에이아파트2의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 3,300만원 낮습니다. 한편 방학역까지의 직선거리는 이에스에이아파트2 쪽이 짧습니다. 브라운스톤방학아파트는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 7억 2,450만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인, 174세대입니다. 브라운스톤방학아파트의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 3,350만원 낮습니다. 한편 방학역까지의 직선거리는 브라운스톤방학아파트 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 브라운스톤방학아파트는 174세대, 3개 동으로 확인됩니다. 대상타운현대아파트의 1278세대, 16개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

대상타운현대아파트는 서울 도봉구 방학동의 아파트입니다. 규모는 1278세대, 16개 동입니다. 사용승인일은 2001년 10월 29일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 84.8㎡군 10건의 중앙값 8억 5,800만원, 전용 101.4㎡군 3건의 중앙값 9억 5,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 84.8㎡군은 8억 4,000만원~9억 1,000만원, 101.4㎡군은 9억 2,000만원~9억 9,500만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 2건의 중앙값 7억 3,850만원이 확인됩니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 8억 7,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 5건, 중앙값 8억 4,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 서울창도초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 166m, 창동중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 258m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스 메가푸드마켓 방학점, 단지 기준점에서 직선거리 약 396m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

방학역과 마들역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 방학동삼성래미안2 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.