경기 남양주시 호평동 호평파라곤, 전용 130.6㎡ 내 가격 차가 99.7㎡와의 중앙값 차이보다 크다

호평파라곤에서 전용 99.7㎡군의 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 130.6㎡군의 중앙값은 5억 8,500만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 130.6㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

99.7㎡·130.6㎡ 가격과 거래 범위

호평파라곤은 경기 남양주시 호평동의 아파트입니다. 규모는 1275세대, 25개 동입니다. 사용승인일은 2010년 12월 31일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 99.7㎡군 5건의 중앙값 5억 2,000만원, 전용 130.6㎡군 7건의 중앙값 5억 8,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 99.7㎡군은 4억 9,500만원~5억 3,750만원, 130.6㎡군은 5억 5,000만원~6억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다. 그런데 전용 130.6㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 문제와 같은 면적 안에서 계약 조건을 가려 읽는 문제가 함께 있습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 59.6㎡군 5건의 중앙값 3억 9,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 4억 8,800만원이 확인됩니다.

전용 130.6㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 5억 7,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 5억 5,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

평내마을금호어울림 등 주변 후보와 다른 조건

호평파라곤 전용 130.6㎡군 7건의 중앙값은 5억 8,500만원, 평내마을금호어울림 전용 124.4㎡군 6건은 5억 2,800만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,700만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

호평파라곤의 해당 면적군은 5억 5,000만원~6억 8,000만원, 평내마을금호어울림은 4억 9,000만원~5억 9,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-02~2026-10-06입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

호평마을중흥에스-클래스로하스는 전용 133㎡군 3건, 중앙값 5억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인입니다. 호평마을중흥에스-클래스로하스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 7,000만원 낮습니다. 한편 평내호평역까지의 직선거리는 호평마을중흥에스-클래스로하스 쪽이 짧습니다.

대명은 전용 131.5㎡군 4건, 중앙값 4억 600만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 대명의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 7,900만원 낮습니다. 한편 평내호평역까지의 직선거리는 대명 쪽이 짧습니다.

평내호평역 경춘선과 학교까지의 위치

호평파라곤의 단지 기준점에서 평내호평역 경춘선까지 직선거리 약 1922m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 호평파라곤아파트 101동에서는 평내호평역까지 직선거리 약 1660m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 호평마을중흥에스-클래스로하스: 평내호평역 경춘선 약 1170m; 대명: 평내호평역 경춘선 약 570m; 평내마을금호어울림: 평내호평역 경춘선 약 1230m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 호평파라곤과 평내마을금호어울림을 같은 역에서 대조하면 평내호평역은 평내마을금호어울림이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 평내마을금호어울림 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 호평초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 336m, 판곡중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1050m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 남양주호평점, 단지 기준점에서 직선거리 약 913m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

99.7㎡와 130.6㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 평내마을금호어울림은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.