경기 김포시 운양동 김포한강신도시반도유보라2차, 고창마을KCC스위첸과 이용 역 방향 달라

김포한강신도시반도유보라2차 전용 59.4㎡군의 중앙값은 4억 3,750만원, 고창마을(케이씨씨스위첸) 전용 59.8㎡군은 4억 200만원입니다. 거래는 각각 10건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 운양역·장기역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

고창마을(케이씨씨스위첸)와 거래 범위를 나란히 놓으면

김포한강신도시반도유보라2차 전용 59.4㎡군 10건의 중앙값은 4억 3,750만원, 고창마을(케이씨씨스위첸) 전용 59.8㎡군 2건은 4억 200만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,550만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

김포한강신도시반도유보라2차의 해당 면적군은 4억 500만원~4억 8,000만원, 고창마을(케이씨씨스위첸)는 3억 9,900만원~4억 500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위는 경계 가격이 같습니다. 이 사실만으로 한쪽의 개별 계약이 상대 단지보다 더 높거나 낮았다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-06~2026-09-12입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 김포한강신도시반도유보라2차의 2026-05-12 전용 59.4㎡ 3층 4억 500만원, 고창마을(케이씨씨스위첸)의 2026-05-23 전용 59.8㎡ 10층 4억 500만원입니다. 같은 달의 이 두 계약은 거래금액이 같습니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

한강신도시푸르지오는 전용 59.7㎡군 4건, 중앙값 3억 8,450만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2013년 사용승인, 812세대입니다. 한강신도시푸르지오의 수집 중앙값은 기준 단지보다 5,300만원 낮습니다. 한편 장기역까지의 직선거리는 한강신도시푸르지오 쪽이 짧습니다.

전원마을(월드3차1단지)는 전용 59.5㎡군 10건, 중앙값 2억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 전원마을(월드3차1단지)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 7,250만원 낮습니다. 한편 장기역까지의 직선거리는 전원마을(월드3차1단지) 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 한강신도시푸르지오는 812세대, 11개 동으로 확인됩니다. 김포한강신도시반도유보라2차의 1498세대, 13개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 59㎡군 9건의 중앙값 4억 5,000만원, 전용 59.3㎡군 6건의 중앙값 4억 6,350만원, 전용 59.4㎡군 10건의 중앙값 4억 3,750만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

다른 면적에서는 전용 59.4㎡군 10건의 중앙값 4억 3,750만원이 확인됩니다. 전용 59.4㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 4억 5,800만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 4건, 중앙값 4억 4,350만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

운양역·장기역 방향과 동별 위치

김포한강신도시반도유보라2차의 단지 기준점에서 운양역 김포골드라인까지 직선거리 약 352m, 장기역 김포골드라인까지 직선거리 약 1424m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

한강신도시푸르지오: 운양역 김포골드라인 약 810m, 장기역 김포골드라인 약 890m; 전원마을(월드3차1단지): 운양역 김포골드라인 약 810m, 장기역 김포골드라인 약 1230m; 고창마을(케이씨씨스위첸): 운양역 김포골드라인 약 2040m, 장기역 김포골드라인 약 570m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 김포한강신도시반도유보라2차과 고창마을(케이씨씨스위첸)를 같은 역에서 대조하면 운양역은 김포한강신도시반도유보라2차가 더 가깝습니다. 장기역은 고창마을(케이씨씨스위첸)가 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다.

주변 학교로 검색된 청수초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 99m, 모담초중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 560m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

김포한강신도시반도유보라2차는 경기 김포시 운양동의 아파트입니다. 규모는 1498세대, 13개 동입니다. 사용승인일은 2013년 11월 14일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 서울경기양돈농협하나로마트 김포점, 단지 기준점에서 직선거리 약 272m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

고창마을(케이씨씨스위첸)와 김포한강신도시반도유보라2차의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 운양역까지의 위치는 김포한강신도시반도유보라2차 쪽이 가깝습니다. 장기역까지의 위치는 고창마을(케이씨씨스위첸) 쪽이 가깝습니다. 2026년 5월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.