서울 강서구 방화동 마곡중앙하이츠아파트 51㎡·59.3㎡군 중앙값 6억7200만원·7억5400만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 51㎡군 9건의 중앙값 6억 7,200만원, 전용 59.3㎡군 4건의 중앙값 7억 5,400만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

면적을 넓히는 비용과 거래 범위가 겹치는 구간

전용 51㎡군 9건의 중앙값 6억 7,200만원, 전용 59.3㎡군 4건의 중앙값 7억 5,400만원입니다.

전용 51㎡군은 5억 9,300만원~7억 4,500만원, 59.3㎡군은 6억 3,000만원~7억 6,800만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 39.6㎡군 5건의 중앙값 5억 7,000만원이 확인됩니다.

전용 51㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 7억 1,800만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 3건, 중앙값 6억원입니다.

930세대 규모와 복도식 구조의 단지 특성

마곡중앙하이츠아파트는 서울 강서구 방화동의 아파트입니다. 규모는 930세대, 8개 동입니다. 사용승인일은 1994년 05월 14일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

마곡중앙하이츠아파트 전용 51㎡군 9건의 중앙값은 6억 7,200만원, 청솔 전용 49.2㎡군 4건은 7억 50만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,850만원입니다.

마곡중앙하이츠아파트의 해당 면적군은 5억 9,300만원~7억 4,500만원, 청솔은 6억 9,000만원~7억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-02~2026-10-09입니다.

한오는 전용 47.4㎡군 2건, 중앙값 2억 9,950만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1988년 사용승인입니다. 한오의 수집 중앙값은 마곡중앙하이츠아파트보다 3억 7,250만원 낮습니다.

방화5는 전용 49.8㎡군 5건, 중앙값 7억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인입니다. 방화5의 수집 중앙값은 마곡중앙하이츠아파트보다 8,800만원 높습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

개화산역 거리와 후문 기준의 학교·편의시설 배치

마곡중앙하이츠아파트의 단지 기준점에서 개화산역 5호선까지 직선거리 약 208m, 공항시장역 9호선까지 직선거리 약 833m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

마곡중앙하이츠아파트 후문에서는 개화산역까지 직선거리 약 280m, 공항시장역까지 직선거리 약 760m입니다.

한오: 개화산역 5호선 약 410m, 공항시장역 9호선 약 630m; 방화5: 개화산역 5호선 약 600m, 공항시장역 9호선 약 1500m; 청솔: 개화산역 5호선 약 640m, 공항시장역 9호선 약 1340m입니다.

마곡중앙하이츠아파트와 청솔에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 개화산역은 마곡중앙하이츠아파트가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 공항시장역까지 가장 가까운 곳은 한오입니다.

주변 학교로 검색된 서울방화초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 199m, 방화중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 593m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 개화산점, 단지 기준점에서 직선거리 약 149m입니다.

예산 내 면적 확대와 주변 단지 이동 중 우선순위

마곡중앙하이츠아파트에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.