경기 시흥시 은행동 은계센트럴타운, 신천역과 시흥대야역 선택에 따라 달라지는 대안 단지들의 거리 순위

은계센트럴타운과 주변 단지는 이용할 역에 따라 거리 순서가 달라집니다. 신천역과 시흥대야역을 같은 목적지로 놓고 단지 기준점의 직선거리를 비교한 뒤, 필요한 면적의 거래 가격을 함께 살펴봅니다.

신천역·시흥대야역별 단지 위치 비교

은계센트럴타운의 단지 기준점에서 신천역 서해선까지 직선거리 약 1285m, 시흥대야역 서해선까지 직선거리 약 1345m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 은계센트럴타운 정문에서는 신천역까지 직선거리 약 1280m, 시흥대야역까지 직선거리 약 1410m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다.

시흥성원샹떼빌: 신천역 서해선 약 1180m, 시흥대야역 서해선 약 940m; 신명: 신천역 서해선 약 1090m, 시흥대야역 서해선 약 890m; 산호아파트: 신천역 서해선 약 990m, 시흥대야역 서해선 약 1650m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 은계센트럴타운과 시흥성원샹떼빌을 같은 역에서 대조하면 신천역은 시흥성원샹떼빌이 더 가깝습니다. 시흥대야역은 시흥성원샹떼빌이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 시흥성원샹떼빌 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 신천역까지 가장 가까운 곳은 산호아파트, 조사한 단지 기준점 중 시흥대야역까지 가장 가까운 곳은 신명입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

시흥성원샹떼빌과 비슷한 면적의 거래 비교

은계센트럴타운 전용 52㎡군 25건의 중앙값은 3억 8,000만원, 시흥성원샹떼빌 전용 49.5㎡군 3건은 2억 2,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 6,000만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

은계센트럴타운의 해당 면적군은 3억 5,000만원~3억 9,700만원, 시흥성원샹떼빌은 2억원~2억 3,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-16~2026-09-23입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

신명은 전용 48.8㎡군 9건, 중앙값 2억 700만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1995년 사용승인입니다. 신명의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 7,300만원 낮습니다. 한편 신천역·시흥대야역까지의 직선거리는 신명 쪽이 짧습니다. 산호아파트는 전용 49.2㎡군 2건, 중앙값 1억 8,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1989년 사용승인입니다. 산호아파트의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,250만원 낮습니다. 한편 신천역까지의 직선거리는 산호아파트 쪽이 짧습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

은계센트럴타운은 경기 시흥시 은행동의 아파트입니다. 규모는 1025세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2017년 12월 11일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 52㎡군 25건의 중앙값 3억 8,000만원, 전용 75㎡군 10건의 중앙값 5억 1,650만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 52㎡군은 3억 5,000만원~3억 9,700만원, 75㎡군은 5억 800만원~5억 3,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 9건의 중앙값 5억 6,700만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-23, 전용 84.5㎡ 9층의 5억 8,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 52㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 52㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 6건, 중앙값 3억 8,225만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 7건, 중앙값 3억 7,950만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 웃터골초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 190m, 시흥은행중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 331m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 시흥은계점, 단지 기준점에서 직선거리 약 235m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

신천역과 시흥대야역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 시흥성원샹떼빌 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.