경기 안성시 신소현동 안성신소현코아루 14층과 대우경남 4층의 9월 실거래가 비교

계약월을 맞춘 사례는 안성신소현코아루(2026-09-15, 전용 85㎡, 14층, 2억 2,700만원)와 대우경남(2026-09-18, 전용 85㎡, 4층, 2억 2,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

안성신소현코아루 전용 85㎡군 12건의 중앙값은 2억 650만원, 대우1 전용 85㎡군 2건은 2억 1,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 600만원입니다.

안성신소현코아루의 해당 면적군은 1억 9,000만원~2억 2,700만원, 대우1은 2억 1,000만원~2억 1,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-06~2026-10-13입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 안성신소현코아루의 2026-06-25 전용 85㎡ 2층 1억 9,000만원, 대우1의 2026-06-29 전용 84.9㎡ 14층 2억 1,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 대우1입니다.

대우경남은 전용 85㎡군 3건, 중앙값 2억 1,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인, 984세대입니다. 대우경남의 수집 중앙값은 안성신소현코아루보다 1,150만원 높습니다.

삼정그린코아더베스트는 전용 85㎡군 18건, 중앙값 3억 2,900만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 삼정그린코아더베스트의 수집 중앙값은 안성신소현코아루보다 1억 2,250만원 높습니다.

공식 기본정보에서 대우경남은 984세대, 10개 동으로 확인됩니다. 안성신소현코아루의 829세대, 12개 동과 규모가 다릅니다.

안성신소현코아루의 2026-09-15 계약은 전용 85㎡, 14층, 2억 2,700만원입니다. 대우경남의 2026-09-18 계약은 전용 85㎡, 4층, 2억 2,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

면적별 거래 분포와 월별 실거래 흐름

전용 71㎡군 2건의 중앙값 1억 8,450만원, 전용 85㎡군 12건의 중앙값 2억 650만원입니다.

전용 71㎡군은 1억 8,200만원~1억 8,700만원, 85㎡군은 1억 9,000만원~2억 2,700만원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 2억 300만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-10-13, 전용 71.1㎡ 16층의 1억 8,200만원입니다. 비교 중인 전용 85㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

계단식 구조와 829세대 단지 기본 정보

안성신소현코아루는 경기 안성시 신소현동의 아파트입니다. 규모는 829세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 2006년 12월 01일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동 위치에 따른 학교와 편리시설 거리 차이

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

안성신소현코아루아파트 101동에서는 비룡초등학교까지 직선거리 약 710m, 비룡중학교까지 직선거리 약 670m입니다. 안성신소현코아루아파트 112동에서는 비룡초등학교까지 직선거리 약 630m, 비룡중학교까지 직선거리 약 580m입니다.

대우1: 비룡초등학교 약 660m, 비룡중학교 약 660m; 대우경남: 비룡초등학교 약 270m, 비룡중학교 약 270m; 삼정그린코아더베스트: 비룡초등학교 약 340m, 비룡중학교 약 260m입니다.

주변 학교로 검색된 비룡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 618m, 비룡중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 586m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

비룡초등학교까지의 직선거리는 112동 약 630m, 101동 약 710m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 대덕농협하나로마트, 단지 기준점에서 직선거리 약 364m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 대우경남의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 안성신소현코아루의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.