경기 여주시 천송동 여주KCC스위첸 7월 32층 계약 vs 홍문현대 7월 9층 계약 비교

계약월을 맞춘 사례는 여주KCC스위첸(2026-07-19, 전용 85㎡, 32층, 3억 8,000만원)와 홍문현대(2026-07-10, 전용 84.8㎡, 9층, 2억 1,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

여주KCC스위첸 전용 85㎡군 8건의 중앙값은 4억 5,500만원, 이안여주강변 전용 85㎡군 3건은 2억 6,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 9,500만원입니다.

여주KCC스위첸의 해당 면적군은 3억 8,000만원~4억 9,000만원, 이안여주강변은 2억 1,000만원~2억 6,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-04~2026-11-03입니다.

홍문현대는 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 2억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1996년 사용승인, 673세대입니다. 홍문현대의 수집 중앙값은 여주KCC스위첸보다 2억 3,500만원 낮습니다.

영진리버빌은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 1억 7,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인, 498세대입니다. 영진리버빌의 수집 중앙값은 여주KCC스위첸보다 2억 8,100만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 이안여주강변은 586세대, 7개 동; 홍문현대는 673세대, 6개 동; 영진리버빌은 498세대, 6개 동으로 확인됩니다. 여주KCC스위첸의 388세대, 3개 동과 규모가 다릅니다.

여주KCC스위첸의 2026-07-19 계약은 전용 85㎡, 32층, 3억 8,000만원입니다. 홍문현대의 2026-07-10 계약은 전용 84.8㎡, 9층, 2억 1,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

수집된 8건 표본의 월별 집계와 단지 내 실거래 범위

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 4억 6,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 4건, 중앙값 4억 6,250만원입니다.

전용 85㎡군의 최저 3억 8,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-19 전용 85㎡ 32층 3억 8,000만원입니다.

2019년 사용승인과 388세대 3개 동의 배치 특성

여주KCC스위첸은 경기 여주시 천송동의 아파트입니다. 규모는 388세대, 3개 동입니다. 사용승인일은 2019년 09월 24일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

101동과 103동의 여흥초·여흥중 직선거리 차이와 하나로마트 위치

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

여주KCC스위첸아파트 101동에서는 여흥초등학교까지 직선거리 약 980m, 여흥중학교까지 직선거리 약 770m입니다. 여주KCC스위첸아파트 103동에서는 여흥초등학교까지 직선거리 약 1030m, 여흥중학교까지 직선거리 약 820m입니다.

이안여주강변: 여흥초등학교 약 1380m, 여흥중학교 약 1200m; 홍문현대: 여흥초등학교 약 570m, 여흥중학교 약 730m; 영진리버빌: 여흥초등학교 약 1640m, 여흥중학교 약 1630m입니다.

주변 학교로 검색된 여흥초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1015m, 여흥중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 803m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

여흥초등학교까지의 직선거리는 101동 약 980m, 103동 약 1030m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 여주축협하나로마트, 단지 기준점에서 직선거리 약 352m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 홍문현대의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 여주KCC스위첸의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.