경기 의정부시 민락동 민락주공2단지, 산들마을(신안)와 1,900만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 민락주공2단지 전용 59.4㎡군 14건의 중앙값은 2억 2,000만원, 산들마을(신안) 전용 59.7㎡군 2건은 2억 3,900만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

민락주공2단지 전용 59.4㎡군 14건의 중앙값은 2억 2,000만원, 산들마을(신안) 전용 59.7㎡군 2건은 2억 3,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,900만원입니다.

민락주공2단지의 해당 면적군은 2억 1,000만원~2억 5,500만원, 산들마을(신안)는 2억 2,300만원~2억 5,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-06~2026-11-11입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 민락주공2단지의 2026-08-21 전용 59.4㎡ 19층 2억 1,000만원, 산들마을(신안)의 2026-08-11 전용 59.7㎡ 3층 2억 2,300만원입니다.

청구1차는 전용 60㎡군 8건, 중앙값 2억 6,200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 청구1차의 수집 중앙값은 민락주공2단지보다 4,200만원 높습니다. 한편 송산역·탑석역까지의 직선거리는 청구1차 쪽이 짧습니다.

민락e-편한세상은 전용 59.8㎡군 2건, 중앙값 3억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인, 474세대입니다. 민락e-편한세상의 수집 중앙값은 민락주공2단지보다 9,500만원 높습니다.

공식 기본정보에서 민락e-편한세상은 474세대, 7개 동으로 확인됩니다. 민락주공2단지의 860세대, 11개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

민락주공2단지 면적군별 거래 범위와 월별 표본 분포

전용 49.3㎡군 3건의 중앙값 1억 7,400만원, 전용 59.4㎡군 14건의 중앙값 2억 2,000만원입니다.

전용 49.3㎡군은 1억 7,000만원~1억 8,800만원, 59.4㎡군은 2억 1,000만원~2억 5,500만원에 거래됐습니다.

전용 59.4㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 2억 2,600만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 10월은 4건, 중앙값 2억 2,500만원입니다.

단지 규모와 연식 및 관리 형태의 확인된 정보

민락주공2단지는 경기 의정부시 민락동의 아파트입니다. 규모는 860세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 1999년 08월 25일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

송산역·탑석역 및 주요 교육·생활 시설과의 직선거리

민락주공2단지의 단지 기준점에서 송산역 의정부경전철까지 직선거리 약 891m, 탑석역 의정부경전철까지 직선거리 약 970m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

청구1차: 송산역 의정부경전철 약 610m, 탑석역 의정부경전철 약 630m; 민락e-편한세상: 송산역 의정부경전철 약 480m, 탑석역 의정부경전철 약 640m; 산들마을(신안): 송산역 의정부경전철 약 740m, 탑석역 의정부경전철 약 1030m입니다.

민락주공2단지와 산들마을(신안)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 송산역은 산들마을(신안)가 더 가깝습니다. 탑석역은 민락주공2단지가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 송산역까지 가장 가까운 곳은 민락e-편한세상입니다.

주변 학교로 검색된 민락초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 355m, 민락중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 199m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 의정부민락점, 단지 기준점에서 직선거리 약 359m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

민락주공2단지 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.