경기 파주시 와동동 힐스테이트더운정, 13년 차이 가람마을7단지와 가격 범위 겹치지 않아

힐스테이트더운정 전용 85㎡군은 16건의 거래에서 중앙값 7억 5,400만원으로 집계됐습니다. 가람마을7단지한라비발디와 가격 차이를 보려면 거래 조건과 단지 기본정보를 함께 놓아야 합니다.

필요한 면적의 거래 가격

힐스테이트더운정은 경기 파주시 와동동의 아파트입니다. 규모는 3개 동입니다. 사용승인일은 2025년 08월 28일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 7억 4,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 5건, 중앙값 7억 5,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다. 전용 85㎡군의 최저 7억 500만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-13 전용 85㎡ 15층 7억 500만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

가람마을7단지한라비발디 등 주변 후보와 다른 조건

힐스테이트더운정 전용 85㎡군 16건의 중앙값은 7억 5,400만원, 가람마을7단지한라비발디 전용 85㎡군 3건은 4억 7,700만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2억 7,700만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

힐스테이트더운정의 해당 면적군은 7억 500만원~7억 9,500만원, 가람마을7단지한라비발디는 4억 5,500만원~4억 8,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-04~2026-10-01입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

가람마을3단지동문굿모닝힐은 전용 84.5㎡군 15건, 중앙값 2억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인입니다. 가람마을3단지동문굿모닝힐의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4억 6,900만원 낮습니다. 엘크루가람마을5단지는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 3억 7,300만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인, 821세대입니다. 엘크루가람마을5단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 8,100만원 낮습니다.

운정역 경의중앙선과 학교까지의 위치

힐스테이트더운정의 단지 기준점에서 운정역 경의중앙선까지 직선거리 약 314m, 야당역 경의중앙선까지 직선거리 약 1737m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

힐스테이트더운정아파트 103동에서는 운정역까지 직선거리 약 370m, 야당역까지 직선거리 약 1860m입니다. 힐스테이트더운정아파트 101동에서는 운정역까지 직선거리 약 440m, 야당역까지 직선거리 약 1850m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

가람마을7단지한라비발디: 운정역 경의중앙선 약 830m, 야당역 경의중앙선 약 2230m; 가람마을3단지동문굿모닝힐: 운정역 경의중앙선 약 1050m, 야당역 경의중앙선 약 2150m; 엘크루가람마을5단지: 운정역 경의중앙선 약 1150m, 야당역 경의중앙선 약 2510m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 힐스테이트더운정과 가람마을7단지한라비발디를 같은 역에서 대조하면 운정역은 힐스테이트더운정이 더 가깝습니다. 야당역은 힐스테이트더운정이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 힐스테이트더운정 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 지산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 478m, 한가람중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 853m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 지산초등학교까지의 직선거리는 101동 약 370m, 103동 약 490m입니다. 운정역을 기준으로 가까운 103동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 운정역점, 단지 기준점에서 직선거리 약 143m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

가람마을7단지한라비발디와 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.