경기 구리시 갈매동 갈매6단지·구리갈매스타힐스 85㎡ 전용가, 중앙값 650만원 차이와 역 거리 차이

확인된 조건에서 출발하면, 갈매6단지와 구리갈매스타힐스에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 갈매역은 구리갈매스타힐스가 더 가깝습니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

갈매6단지 전용 85㎡군 8건의 중앙값은 7억 6,850만원, 구리갈매스타힐스 전용 85㎡군 7건은 7억 7,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 650만원입니다.

갈매6단지의 해당 면적군은 5억 2,000만원~8억 2,000만원, 구리갈매스타힐스는 7억 2,000만원~8억 500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-27~2026-11-05입니다.

갈매와이시티는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 7억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인, 382세대입니다. 갈매와이시티의 수집 중앙값은 갈매6단지보다 1,150만원 높습니다.

갈매더샵나인힐스는 전용 84.8㎡군 7건, 중앙값 7억 5,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인, 857세대입니다. 갈매더샵나인힐스의 수집 중앙값은 갈매6단지보다 1,050만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 갈매와이시티는 382세대, 5개 동; 갈매더샵나인힐스는 857세대, 9개 동; 구리갈매스타힐스는 1018세대, 12개 동으로 확인됩니다. 갈매6단지의 1033세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

면적군별 중앙값 차이와 7월부터 10월까지의 월별 표본

전용 75㎡군 1건의 중앙값 7억 5,800만원, 전용 85㎡군 8건의 중앙값 7억 6,850만원입니다.

전용 75㎡군은 7억 5,800만원~7억 5,800만원, 85㎡군은 5억 2,000만원~8억 2,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 2건의 중앙값 7억 500만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-11-05, 전용 60㎡ 10층의 7억 1,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 7억 9,350만원입니다.

1033세대 규모와 계단식 구조 등 단지 기본 사양

갈매6단지는 경기 구리시 갈매동의 아파트입니다. 규모는 1033세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2018년 08월 30일입니다. 난방은 중앙난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

갈매역과 신내역 거리 비교 및 동쪽 초등학교와 상점 위치

갈매6단지의 단지 기준점에서 갈매역 경춘선까지 직선거리 약 773m, 신내역 6호선까지 직선거리 약 1811m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

갈매와이시티: 갈매역 경춘선 약 540m, 신내역 6호선 약 2070m; 갈매더샵나인힐스: 갈매역 경춘선 약 1100m, 신내역 6호선 약 1480m; 구리갈매스타힐스: 갈매역 경춘선 약 640m, 신내역 6호선 약 2220m입니다.

갈매6단지와 구리갈매스타힐스에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 갈매역은 구리갈매스타힐스가 더 가깝습니다. 신내역은 갈매6단지가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 갈매역까지 가장 가까운 곳은 갈매와이시티, 조사한 단지 기준점 중 신내역까지 가장 가까운 곳은 갈매더샵나인힐스입니다.

주변 학교로 검색된 갈매초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 295m, 갈매중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 737m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 구리갈매점, 단지 기준점에서 직선거리 약 150m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

갈매6단지 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.