서울 은평구 구산동 갈현현대·갈현1단지e-편한세상 10월 계약·층 차이

계약월을 맞춘 사례는 갈현현대(2026-10-31, 전용 84.8㎡, 3층, 5억 7,000만원)와 갈현1단지e-편한세상(2026-10-29, 전용 84.6㎡, 9층, 6억 9,500만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

갈현현대 전용 84.8㎡군 5건의 중앙값은 5억 7,000만원, 갈현1단지e-편한세상 전용 84.6㎡군 5건은 6억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 8,000만원입니다.

갈현현대의 해당 면적군은 5억 6,500만원~5억 8,800만원, 갈현1단지e-편한세상은 6억 500만원~6억 9,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-05~2026-10-31입니다.

동익파크1동(355-95)는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 4억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1991년 사용승인입니다. 동익파크1동(355-95)의 수집 중앙값은 갈현현대보다 8,500만원 낮습니다. 한편 구산역·연신내역까지의 직선거리는 동익파크1동(355-95) 쪽이 짧습니다.

동익파크2동(355-98)는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 4억 5,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1991년 사용승인입니다. 동익파크2동(355-98)의 수집 중앙값은 갈현현대보다 1억 1,500만원 낮습니다. 한편 구산역·연신내역까지의 직선거리는 동익파크2동(355-98) 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 갈현1단지e-편한세상은 327세대, 3개 동으로 확인됩니다. 갈현현대의 366세대, 4개 동과 규모가 다릅니다.

갈현현대의 2026-10-31 계약은 전용 84.8㎡, 3층, 5억 7,000만원입니다. 갈현1단지e-편한세상의 2026-10-29 계약은 전용 84.6㎡, 9층, 6억 9,500만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

갈현현대 내부의 면적별 거래 실태와 월별 표본 흐름입니다

전용 84.8㎡군 5건의 중앙값 5억 7,000만원, 전용 115㎡군 2건의 중앙값 6억 8,250만원입니다.

전용 84.8㎡군은 5억 6,500만원~5억 8,800만원, 115㎡군은 6억 7,000만원~6억 9,500만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 4건의 중앙값 4억 6,950만원이 확인됩니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 5억 7,000만원입니다.

1998년 사용승인과 366세대 규모 등 갈현현대의 기본 구조입니다

갈현현대는 서울 은평구 구산동의 아파트입니다. 규모는 366세대, 4개 동입니다. 사용승인일은 1998년 11월 28일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 계약 사례를 비교합니다.

101동과 104동에서 달라지는 학교 및 지하철역까지의 거리입니다

갈현현대의 단지 기준점에서 구산역 6호선까지 직선거리 약 1046m, 연신내역 6호선까지 직선거리 약 1445m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

갈현현대아파트 101동에서는 구산역까지 직선거리 약 1000m, 연신내역까지 직선거리 약 1400m입니다. 갈현현대아파트 104동에서는 구산역까지 직선거리 약 1100m, 연신내역까지 직선거리 약 1510m입니다.

갈현1단지e-편한세상: 구산역 6호선 약 980m, 연신내역 6호선 약 1460m; 동익파크1동(355-95): 구산역 6호선 약 990m, 연신내역 6호선 약 1280m; 동익파크2동(355-98): 구산역 6호선 약 980m, 연신내역 6호선 약 1230m입니다.

갈현현대와 갈현1단지e-편한세상에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 구산역은 갈현1단지e-편한세상이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 갈현1단지e-편한세상 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 연신내역까지 가장 가까운 곳은 동익파크2동(355-98)입니다.

주변 학교로 검색된 서울구산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 317m, 은평중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 374m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울구산초등학교까지의 직선거리는 101동 약 270m, 104동 약 370m입니다. 구산역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 연신내역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 갈현점, 단지 기준점에서 직선거리 약 415m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 갈현현대의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 갈현1단지e-편한세상의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.