서울 송파구 문정동 문정시영·거여4단지, 거여역이 거여4단지 더 가깝다

확인된 조건에서 출발하면, 문정시영과 거여4단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 거여역은 거여4단지가 더 가깝습니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

문정시영 전용 39.7㎡군 14건의 중앙값은 11억 7,900만원, 거여4단지 전용 39.6㎡군 3건은 9억 9,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 8,400만원입니다.

문정시영의 해당 면적군은 10억 2,500만원~12억 5,000만원, 거여4단지는 9억 6,500만원~10억 4,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-10-24입니다.

거여1단지는 전용 39.6㎡군 10건, 중앙값 9억 3,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인, 1004세대입니다. 거여1단지의 수집 중앙값은 문정시영보다 2억 4,400만원 낮습니다. 한편 거여역까지의 직선거리는 거여1단지 쪽이 짧습니다.

테라펠리체송파는 전용 44㎡군 2건, 중앙값 8억 2,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 테라펠리체송파의 수집 중앙값은 문정시영보다 3억 5,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 거여4단지는 546세대, 6개 동; 거여1단지는 1004세대, 6개 동으로 확인됩니다. 문정시영의 1316세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 39.7㎡군 14건의 가격 폭과 면적별 거래 분포입니다

전용 39.7㎡군 14건의 중앙값 11억 7,900만원, 전용 46.3㎡군 2건의 중앙값 11억 4,750만원입니다.

전용 39.7㎡군은 10억 2,500만원~12억 5,000만원, 46.3㎡군은 9억 2,500만원~13억 7,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 25.7㎡군 10건의 중앙값 7억 6,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-24, 전용 25.7㎡ 9층의 7억 8,700만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 39.7㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 39.7㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 12억 3,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 5건, 중앙값 11억 3,000만원입니다.

1,316세대 규모와 1989년 사용승인 건물 배치입니다

문정시영은 서울 송파구 문정동의 아파트입니다. 규모는 1316세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 1989년 03월 30일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이와 같은 조건을 기반으로 두 아파트의 거래 범위 겹침을 검토합니다.

거여역과 개롱역 노선 접근성, 인근 학교 위치입니다

문정시영의 단지 기준점에서 거여역 5호선까지 직선거리 약 805m, 개롱역 5호선까지 직선거리 약 817m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

거여4단지: 거여역 5호선 약 450m, 개롱역 5호선 약 1230m; 거여1단지: 거여역 5호선 약 270m, 개롱역 5호선 약 1140m; 테라펠리체송파: 거여역 5호선 약 1000m, 개롱역 5호선 약 110m입니다.

문정시영과 거여4단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 거여역은 거여4단지가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 거여역까지 가장 가까운 곳은 거여1단지, 조사한 단지 기준점 중 개롱역까지 가장 가까운 곳은 테라펠리체송파입니다.

주변 학교로 검색된 서울문정초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 575m, 문정중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 513m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 송파가락점, 단지 기준점에서 직선거리 약 400m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

문정시영 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.