서울 구로구 오류동 경남아너스빌, 삼천리와 85㎡ 안팎 실거래가 비교

경남아너스빌 전용 85㎡군의 중앙값은 7억 3,500만원, 삼천리 전용 84.8㎡군은 7억 900만원입니다. 거래는 각각 4건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 천왕역·오류동역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

삼천리와 거래 범위를 나란히 놓으면

경남아너스빌 전용 85㎡군 4건의 중앙값은 7억 3,500만원, 삼천리 전용 84.8㎡군 2건은 7억 900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,600만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

경남아너스빌의 해당 면적군은 6억 7,000만원~7억 8,800만원, 삼천리는 6억 9,800만원~7억 2,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-12~2026-09-04입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 경남아너스빌의 2026-07-20 전용 84.9㎡ 17층 7억 8,800만원, 삼천리의 2026-07-11 전용 84.8㎡ 7층 6억 9,800만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 경남아너스빌입니다. 반면 경남아너스빌의 2026-05-25 전용 84.9㎡ 4층 6억 7,000만원과 삼천리의 2026-05-23 전용 84.8㎡ 19층 7억 2,000만원을 비교하면 거래금액이 높은 쪽은 삼천리입니다. 어느 계약을 짝짓는지에 따라 단지 이름의 가격 순서도 달라집니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

영풍마드레빌은 전용 84.7㎡군 11건, 중앙값 8억 200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 영풍마드레빌의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6,700만원 높습니다.

천왕연지타운1단지는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 8억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2013년 사용승인, 571세대입니다. 천왕연지타운1단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 2,500만원 높습니다. 한편 천왕역까지의 직선거리는 천왕연지타운1단지 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 천왕연지타운1단지는 571세대, 11개 동으로 확인됩니다. 경남아너스빌의 296세대, 5개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 60㎡군 3건의 중앙값 6억 6,000만원, 전용 85㎡군 4건의 중앙값 7억 3,500만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 60㎡군은 6억 5,000만원~7억 2,800만원, 85㎡군은 6억 7,000만원~7억 8,800만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 7월은 1건, 중앙값 7억 8,800만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 2건, 중앙값 7억원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-09-04, 전용 60㎡ 13층의 7억 2,800만원입니다. 비교 중인 전용 85㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

천왕역·오류동역 방향과 동별 위치

경남아너스빌의 단지 기준점에서 천왕역 7호선까지 직선거리 약 415m, 오류동역 1호선까지 직선거리 약 621m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

경남아너스빌아파트 105동에서는 천왕역까지 직선거리 약 350m, 오류동역까지 직선거리 약 680m입니다. 경남아너스빌아파트 101동에서는 천왕역까지 직선거리 약 450m, 오류동역까지 직선거리 약 580m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

영풍마드레빌: 천왕역 7호선 약 520m, 오류동역 1호선 약 630m; 삼천리: 천왕역 7호선 약 640m, 오류동역 1호선 약 520m; 천왕연지타운1단지: 천왕역 7호선 약 140m, 오류동역 1호선 약 980m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 경남아너스빌과 삼천리를 같은 역에서 대조하면 천왕역은 경남아너스빌이 더 가깝습니다. 오류동역은 삼천리가 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다. 조사한 단지 기준점 중 천왕역까지 가장 가까운 곳은 천왕연지타운1단지입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울오류남초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 144m, 오남중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 437m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울오류남초등학교까지의 직선거리는 105동 약 90m, 101동 약 180m입니다. 천왕역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 105동입니다. 오류동역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

경남아너스빌은 서울 구로구 오류동의 아파트입니다. 규모는 296세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2003년 10월 31일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 서울오류점, 단지 기준점에서 직선거리 약 154m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

삼천리와 경남아너스빌의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 천왕역까지의 위치는 경남아너스빌 쪽이 가깝습니다. 오류동역까지의 위치는 삼천리 쪽이 가깝습니다. 2026년 7월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.