경기 오산시 갈곶동 힐스테이트오산더퍼스트, 60㎡와 65㎡ 거래 가격대 겹친다

힐스테이트오산더퍼스트에서 전용 60㎡군의 중앙값은 3억 7,300만원, 전용 65㎡군의 중앙값은 3억 9,800만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 60㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

60㎡·65㎡ 가격과 거래 범위

힐스테이트오산더퍼스트는 경기 오산시 갈곶동의 아파트입니다. 규모는 927세대, 9개 동입니다. 사용승인일은 2024년 05월 08일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 11건의 중앙값 3억 7,300만원, 전용 65㎡군 2건의 중앙값 3억 9,800만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 2억 4,300만원~3억 9,300만원, 65㎡군은 3억 8,000만원~4억 1,600만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 5건의 중앙값 4억 5,500만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-08, 전용 65㎡ 6층의 3억 8,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 60㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 3억 7,300만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 7건, 중앙값 3억 8,300만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

전용 60㎡군의 최저 2억 4,300만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-09-13 전용 60㎡ 18층 2억 4,300만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

삼환 등 주변 후보와 다른 조건

힐스테이트오산더퍼스트 전용 60㎡군 11건의 중앙값은 3억 7,300만원, 삼환 전용 60㎡군 12건은 1억 8,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 8,400만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

힐스테이트오산더퍼스트의 해당 면적군은 2억 4,300만원~3억 9,300만원, 삼환은 1억 7,000만원~2억 1,800만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-04~2026-10-08입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

동부는 전용 60㎡군 5건, 중앙값 1억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 동부의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,300만원 낮습니다. 한편 오산역까지의 직선거리는 동부 쪽이 짧습니다. 우림은 전용 60㎡군 2건, 중앙값 1억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 우림의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 800만원 낮습니다. 한편 오산역까지의 직선거리는 우림 쪽이 짧습니다.

오산역 1호선과 학교까지의 위치

힐스테이트오산더퍼스트의 단지 기준점에서 오산역 1호선까지 직선거리 약 1942m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

힐스테이트오산더퍼스트아파트 109동에서는 오산역까지 직선거리 약 2000m입니다. 힐스테이트오산더퍼스트아파트 101동에서는 오산역까지 직선거리 약 2050m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

동부: 오산역 1호선 약 1720m; 우림: 오산역 1호선 약 1660m; 삼환: 오산역 1호선 약 1370m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 힐스테이트오산더퍼스트과 삼환을 같은 역에서 대조하면 오산역은 삼환이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 삼환 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 갈곶초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 230m, 오산원일중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1341m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 갈곶초등학교까지의 직선거리는 101동 약 130m, 109동 약 170m입니다. 오산역을 기준으로 가까운 109동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 N마트 원동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 949m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

60㎡와 65㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 전용 60㎡군 안의 가격 폭은 면적군 간 중앙값 차이보다 큽니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 삼환은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.