서울 강동구 성내동 둔촌역청구·중앙하이츠 85㎡ 계약, 사용승인 연도 2년 차이

확인된 조건에서 출발하면, 둔촌역청구 전용 85㎡군의 중앙값은 12억 5,000만원, 중앙하이츠 전용 85㎡군은 9억 2,500만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

둔촌역청구 전용 85㎡군 3건의 중앙값은 12억 5,000만원, 중앙하이츠 전용 85㎡군 2건은 9억 2,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3억 2,500만원입니다.

둔촌역청구의 해당 면적군은 11억 6,300만원~12억 8,000만원, 중앙하이츠는 8억 5,000만원~10억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-06~2026-10-31입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 둔촌역청구의 2026-07-11 전용 85㎡ 3층 11억 6,300만원, 중앙하이츠의 2026-07-21 전용 85㎡ 5층 10억원입니다.

한솔애리즈는 전용 84.7㎡군 2건, 중앙값 7억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2010년 사용승인입니다. 한솔애리즈의 수집 중앙값은 둔촌역청구보다 4억 8,500만원 낮습니다.

올림픽파크힐은 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 8억 6,900만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2005년 사용승인입니다. 올림픽파크힐의 수집 중앙값은 둔촌역청구보다 3억 8,100만원 낮습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

1999년 사용승인·222세대 규모 기본 정보

둔촌역청구는 서울 강동구 성내동의 아파트입니다. 규모는 222세대, 2개 동입니다. 사용승인일은 1999년 03월 11일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

85㎡ 전용군 실거래 중앙값과 최근 계약 사례

전용 60㎡군 2건의 중앙값 10억 8,500만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 12억 5,000만원입니다.

전용 60㎡군은 10억 3,000만원~11억 4,000만원, 85㎡군은 11억 6,300만원~12억 8,000만원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 7월은 3건, 중앙값 12억 5,000만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-10-31, 전용 59.9㎡ 11층의 11억 4,000만원입니다. 비교 중인 전용 85㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

둔촌동역·강동역·인근 학교까지 거리 비교

둔촌역청구의 단지 기준점에서 둔촌동역 5호선까지 직선거리 약 333m, 강동역 5호선까지 직선거리 약 721m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

둔촌역청구아파트 102동에서는 둔촌동역까지 직선거리 약 310m, 강동역까지 직선거리 약 740m입니다. 둔촌역청구아파트 101동에서는 둔촌동역까지 직선거리 약 360m, 강동역까지 직선거리 약 720m입니다.

중앙하이츠: 둔촌동역 5호선 약 400m, 강동역 5호선 약 600m; 한솔애리즈: 둔촌동역 5호선 약 440m, 강동역 5호선 약 550m; 올림픽파크힐: 둔촌동역 5호선 약 620m, 강동역 5호선 약 1190m입니다.

둔촌역청구와 중앙하이츠에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 둔촌동역은 둔촌역청구가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 강동역까지 가장 가까운 곳은 한솔애리즈입니다.

주변 학교로 검색된 서울성일초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 412m, 성내중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 297m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울성일초등학교까지의 직선거리는 101동 약 380m, 102동 약 430m입니다. 둔촌동역을 기준으로 가까운 102동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 강동농협 하나로마트 둔촌역점, 단지 기준점에서 직선거리 약 349m입니다.

예산과 접근성을 기준으로 후보 선택 시 고려점

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.