서울 관악구 신림동 신림2차푸르지오, 관악산휴먼시아2단지보다 서울대벤처타운역에 더 가깝다

신림2차푸르지오 전용 84.8㎡군의 중앙값은 7억 8,500만원, 관악산휴먼시아2단지 전용 85㎡군은 7억 5,000만원입니다. 거래는 각각 4건과 15건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 서울대벤처타운역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

관악산휴먼시아2단지와 거래 범위를 나란히 놓으면

신림2차푸르지오 전용 84.8㎡군 4건의 중앙값은 7억 8,500만원, 관악산휴먼시아2단지 전용 85㎡군 15건은 7억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,500만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

신림2차푸르지오의 해당 면적군은 7억 5,100만원~8억 1,000만원, 관악산휴먼시아2단지는 6억 8,500만원~7억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-25~2026-10-08입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 신림2차푸르지오의 2026-10-03 전용 84.8㎡ 9층 8억 1,000만원, 관악산휴먼시아2단지의 2026-10-09 전용 85㎡ 18층 7억 8,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 신림2차푸르지오입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

관악산휴먼시아1단지는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 7억 3,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2008년 사용승인입니다. 관악산휴먼시아1단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 5,000만원 낮습니다. 한편 서울대벤처타운역까지의 직선거리는 관악산휴먼시아1단지 쪽이 짧습니다.

국제산장은 전용 84.2㎡군 4건, 중앙값 5억 2,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 국제산장의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 6,000만원 낮습니다. 한편 서울대벤처타운역까지의 직선거리는 국제산장 쪽이 짧습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 84.8㎡군 4건의 중앙값 7억 8,500만원, 전용 114.7㎡군 2건의 중앙값 8억 6,750만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 84.8㎡군은 7억 5,100만원~8억 1,000만원, 114.7㎡군은 8억 5,000만원~8억 8,500만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 2건의 중앙값 6억 8,500만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-08, 전용 114.7㎡ 4층의 8억 8,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 84.8㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다. 전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 8억 1,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 7억 8,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

서울대벤처타운역 방향과 동별 위치

신림2차푸르지오의 단지 기준점에서 서울대벤처타운역 신림선까지 직선거리 약 1716m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

관악산휴먼시아1단지: 서울대벤처타운역 신림선 약 1610m; 관악산휴먼시아2단지: 서울대벤처타운역 신림선 약 1890m; 국제산장: 서울대벤처타운역 신림선 약 1360m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 신림2차푸르지오과 관악산휴먼시아2단지를 같은 역에서 대조하면 서울대벤처타운역은 신림2차푸르지오가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 신림2차푸르지오 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울난향초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 230m, 광신중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 630m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

신림2차푸르지오는 서울 관악구 신림동의 아파트입니다. 규모는 349세대, 8개 동입니다. 사용승인일은 2007년 02월 06일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 관악난향점, 단지 기준점에서 직선거리 약 105m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

관악산휴먼시아2단지와 신림2차푸르지오의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 서울대벤처타운역까지의 위치는 신림2차푸르지오 쪽이 가깝습니다. 2026년 10월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.