서울 강남구 자곡동 강남자곡 힐스테이트, 까치마을과 52㎡ 안팎 실거래가 비교

강남자곡 힐스테이트 전용 52㎡군의 중앙값은 13억 9,200만원, 까치마을 전용 49.5㎡군은 19억원입니다. 거래는 각각 4건과 3건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 일원역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

까치마을과 거래 범위를 나란히 놓으면

강남자곡 힐스테이트 전용 52㎡군 4건의 중앙값은 13억 9,200만원, 까치마을 전용 49.5㎡군 3건은 19억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5억 800만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

강남자곡 힐스테이트의 해당 면적군은 13억 9,000만원~14억원, 까치마을은 17억 9,000만원~20억 1,500만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-02~2026-09-12입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 강남자곡 힐스테이트의 2026-06-12 전용 52㎡ 12층 14억원, 까치마을의 2026-06-19 전용 49.5㎡ 14층 20억 1,500만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 까치마을입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

신동아는 전용 50㎡군 3건, 중앙값 20억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1992년 사용승인입니다. 신동아의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6억 5,800만원 높습니다. 한편 일원역까지의 직선거리는 신동아 쪽이 짧습니다.

래미안블레스티지는 전용 50㎡군 2건, 중앙값 23억 9,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인, 1957세대입니다. 래미안블레스티지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 10억 300만원 높습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다. 공식 기본정보에서 래미안블레스티지는 1957세대, 23개 동으로 확인됩니다. 강남자곡 힐스테이트의 1339세대, 5개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 52㎡군 4건의 중앙값 13억 9,200만원, 전용 60㎡군 3건의 중앙값 15억 5,500만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 52㎡군은 13억 9,000만원~14억원, 60㎡군은 15억 4,000만원~15억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 다른 면적에서는 전용 84.4㎡군 1건의 중앙값 13억원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-12, 전용 59.9㎡ 3층의 15억 5,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 52㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 52㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 8월은 1건, 중앙값 13억 9,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 13억 9,700만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

일원역 방향과 동별 위치

강남자곡 힐스테이트의 단지 기준점에서 일원역 3호선까지 직선거리 약 1466m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 강남자곡힐스테이트아파트 정문에서는 일원역까지 직선거리 약 1580m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다.

까치마을: 일원역 3호선 약 320m; 신동아: 일원역 3호선 약 1310m; 래미안블레스티지: 일원역 3호선 약 1730m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 강남자곡 힐스테이트과 까치마을을 같은 역에서 대조하면 일원역은 까치마을이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 까치마을 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울세명초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 339m, 세곡중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 300m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

강남자곡 힐스테이트는 서울 강남구 자곡동의 아파트입니다. 규모는 1339세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2015년 06월 02일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 자곡점, 단지 기준점에서 직선거리 약 562m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

까치마을과 강남자곡 힐스테이트의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 일원역까지의 위치는 까치마을 쪽이 가깝습니다. 2026년 6월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.