서울 도봉구 창동 창동주공4단지 9층 계약과 창동주공3단지(해등마을) 2층 계약(2026년 9월) 비교

계약월을 맞춘 사례는 창동주공4단지(2026-09-21, 전용 41.3㎡, 9층, 5억 8,000만원)와 창동주공3단지(해등마을)(2026-09-22, 전용 41.3㎡, 2층, 6억 3,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

창동주공4단지 전용 41.3㎡군 12건의 중앙값은 4억 7,200만원, 창동주공2단지 전용 41.3㎡군 2건은 5억 1,750만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,550만원입니다.

창동주공4단지의 해당 면적군은 4억 4,000만원~5억 8,000만원, 창동주공2단지는 4억 9,500만원~5억 4,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-03~2026-11-01입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 창동주공4단지의 2026-09-21 전용 41.3㎡ 9층 5억 8,000만원, 창동주공2단지의 2026-09-19 전용 41.3㎡ 1층 4억 9,500만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 창동주공4단지입니다.

창동주공3단지(해등마을)는 전용 41.3㎡군 6건, 중앙값 6억 6,600만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1990년 사용승인입니다. 창동주공3단지(해등마을)의 수집 중앙값은 창동주공4단지보다 1억 9,400만원 높습니다. 한편 창동역까지의 직선거리는 창동주공3단지(해등마을) 쪽이 짧습니다.

신창은 전용 39.6㎡군 4건, 중앙값 2억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 신창의 수집 중앙값은 창동주공4단지보다 1억 9,200만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 창동주공2단지는 750세대, 5개 동으로 확인됩니다. 창동주공4단지의 1710세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

창동주공4단지의 2026-09-21 계약은 전용 41.3㎡, 9층, 5억 8,000만원입니다. 창동주공3단지(해등마을)의 2026-09-22 계약은 전용 41.3㎡, 2층, 6억 3,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 41.3㎡ 표본 가격 분포와 월별 변동

전용 41.3㎡군 12건의 중앙값 4억 7,200만원, 전용 50㎡군 7건의 중앙값 5억 9,000만원입니다.

전용 41.3㎡군은 4억 4,000만원~5억 8,000만원, 50㎡군은 3억 8,500만원~6억 5,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 36.3㎡군 4건의 중앙값 4억 3,900만원이 확인됩니다.

전용 41.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 5억 1,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 4건, 중앙값 4억 5,100만원입니다.

창동주공4단지는 서울 도봉구 창동의 아파트입니다. 규모는 1710세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 1991년 11월 12일입니다. 난방은 중앙난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

녹천역·창동역 및 인근 생활시설과의 거리 비교

창동주공4단지의 단지 기준점에서 녹천역 1호선까지 직선거리 약 326m, 창동역 1호선까지 직선거리 약 832m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

창동주공3단지(해등마을): 녹천역 1호선 약 870m, 창동역 1호선 약 470m; 창동주공2단지: 녹천역 1호선 약 1200m, 창동역 1호선 약 480m; 신창: 녹천역 1호선 약 960m, 창동역 1호선 약 1500m입니다.

창동주공4단지와 창동주공2단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 녹천역은 창동주공4단지가 더 가깝습니다. 창동역은 창동주공2단지가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울창일초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 206m, 창일중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 344m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트 창동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 664m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 창동주공4단지의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 창동주공3단지(해등마을)의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.