경기 파주시 목동동 산내마을9단지힐스테이트운정, 60㎡와 65㎡ 거래 가격 범위 겹쳐

산내마을9단지힐스테이트운정에서 전용 60㎡군의 중앙값은 5억원, 전용 65㎡군의 중앙값은 5억 2,700만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 60㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 개별 계약을 구별해 볼 필요가 있습니다.

60㎡·65㎡ 가격과 거래 범위

산내마을9단지힐스테이트운정은 경기 파주시 목동동의 아파트입니다. 규모는 2998세대, 25개 동입니다. 사용승인일은 2018년 07월 16일입니다. 난방은 중앙난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 30건의 중앙값 5억원, 전용 65㎡군 5건의 중앙값 5억 2,700만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 4억 6,800만원~5억 4,000만원, 65㎡군은 5억 1,100만원~5억 3,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 72.7㎡군 22건의 중앙값 5억 6,800만원, 전용 85㎡군 12건의 중앙값 6억 4,975만원이 확인됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 5억 1,050만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 9건, 중앙값 4억 9,300만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

한울마을1단지운정신도시IPARK 등 주변 후보와 다른 조건

산내마을9단지힐스테이트운정 전용 60㎡군 30건의 중앙값은 5억원, 한울마을1단지운정신도시IPARK 전용 60㎡군 9건은 6억 1,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 1,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

산내마을9단지힐스테이트운정의 해당 면적군은 4억 6,800만원~5억 4,000만원, 한울마을1단지운정신도시IPARK는 5억 8,000만원~6억 2,700만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-01~2026-10-07입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

산내마을2단지센트럴리움(공공임대)는 전용 60㎡군 9건, 중앙값 3억 4,200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 산내마을2단지센트럴리움(공공임대)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 5,800만원 낮습니다.

해솔마을2단지월드메르디앙(2-117)는 전용 60㎡군 5건, 중앙값 2억 4,100만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인입니다. 해솔마을2단지월드메르디앙(2-117)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 5,900만원 낮습니다.

목적지별 위치 비교

산내마을9단지힐스테이트운정의 단지 기준점에서 운정중앙역 GTX-A까지 직선거리 약 1020m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 산내마을2단지센트럴리움(공공임대): 운정중앙역 GTX-A 약 1660m; 해솔마을2단지월드메르디앙(2-117): 운정중앙역 GTX-A 약 1810m; 한울마을1단지운정신도시IPARK: 운정중앙역 GTX-A 약 560m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 산내마을9단지힐스테이트운정과 한울마을1단지운정신도시IPARK를 같은 역에서 대조하면 운정중앙역은 한울마을1단지운정신도시IPARK가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 한울마을1단지운정신도시IPARK 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 산내초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 269m, 운정중앙중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 507m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 운정힐스테이트점, 단지 기준점에서 직선거리 약 143m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

60㎡와 65㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 한울마을1단지운정신도시IPARK는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.