경기 평택시 고덕동 호반써밋고덕국제신도시에듀파크, 면적군별 가격이 겹칠 수 있음·제일풍경채3차와 6,500만원 차이

호반써밋고덕국제신도시에듀파크 전용 84.3㎡군은 7건의 거래에서 중앙값 6억 2,500만원으로 집계됐습니다. 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀과 가격 차이를 보려면 거래 조건과 단지 기본정보를 함께 놓아야 합니다.

필요한 면적의 거래 가격

호반써밋고덕국제신도시에듀파크는 경기 평택시 고덕동의 아파트입니다. 규모는 766세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 2022년 04월 18일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 84.3㎡군 7건의 중앙값 6억 2,500만원, 전용 84.4㎡군 2건의 중앙값 6억 2,250만원, 전용 84.5㎡군 3건의 중앙값 6억원, 전용 84.7㎡군 6건의 중앙값 5억 8,650만원, 전용 84.8㎡군 2건의 중앙값 5억 8,250만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 다른 면적에서는 전용 84.3㎡군 7건의 중앙값 6억 2,500만원이 확인됩니다.

전용 84.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 6억 4,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 3건, 중앙값 6억 2,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 84.3㎡군의 최저 5억 9,700만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-06-27 전용 84.3㎡ 2층 5억 9,700만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 등 주변 후보와 다른 조건

호반써밋고덕국제신도시에듀파크 전용 84.3㎡군 7건의 중앙값은 6억 2,500만원, 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 전용 85㎡군 17건은 6억 9,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 6,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

호반써밋고덕국제신도시에듀파크의 해당 면적군은 5억 9,700만원~6억 4,000만원, 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀은 6억 6,300만원~7억 2,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-06~2026-10-07입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

고덕국제신도시대광로제비앙THEART는 전용 85㎡군 26건, 중앙값 5억 3,450만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2022년 사용승인입니다. 고덕국제신도시대광로제비앙THEART의 수집 중앙값은 기준 단지보다 9,050만원 낮습니다.

고덕국제신도시리슈빌레이크파크는 전용 85㎡군 21건, 중앙값 5억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 고덕국제신도시리슈빌레이크파크의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀은 820세대, 9개 동으로 확인됩니다. 호반써밋고덕국제신도시에듀파크의 766세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

학교와 생활시설의 위치

호반써밋고덕국제신도시에듀파크 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

고덕국제신도시대광로제비앙THEART: 고덕초등학교 약 620m, 고덕함박중학교 (2027년 3월 예정) 약 410m; 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀: 고덕초등학교 약 270m, 고덕함박중학교 (2027년 3월 예정) 약 770m; 고덕국제신도시리슈빌레이크파크: 고덕초등학교 약 780m, 고덕함박중학교 (2027년 3월 예정) 약 430m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 주변 학교로 검색된 고덕초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 475m, 고덕함박중학교 (2027년 3월 예정)까지 단지 기준점에서 직선거리 약 524m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 평택대광점, 단지 기준점에서 직선거리 약 265m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

고덕국제신도시제일풍경채3차센텀과 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.