서울 강서구 염창동 삼성하나로·무학, 10층 계약월 동일·가격 차이 확인

계약월을 맞춘 사례는 삼성하나로(2026-10-29, 전용 59.3㎡, 10층, 9억 1,500만원)와 무학(2026-10-04, 전용 59.4㎡, 10층, 11억 3,500만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

삼성하나로 전용 59.3㎡군 5건의 중앙값은 8억 7,500만원, 관음삼성 전용 60㎡군 2건은 9억 2,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,000만원입니다.

삼성하나로의 해당 면적군은 7억 9,500만원~9억 1,500만원, 관음삼성은 7억 5,000만원~11억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-17~2026-10-29입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 삼성하나로의 2026-08-08 전용 59.3㎡ 1층 7억 9,500만원, 관음삼성의 2026-08-28 전용 60㎡ 6층 11억원입니다.

극동상록수는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 9억 9,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 극동상록수의 수집 중앙값은 삼성하나로보다 1억 2,250만원 높습니다.

무학은 전용 59.4㎡군 2건, 중앙값 11억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 무학의 수집 중앙값은 삼성하나로보다 3억 500만원 높습니다.

삼성하나로의 2026-10-29 계약은 전용 59.3㎡, 10층, 9억 1,500만원입니다. 무학의 2026-10-04 계약은 전용 59.4㎡, 10층, 11억 3,500만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 59.3㎡의 가격 범위와 84.8㎡ 선택 시 차액

전용 59.3㎡군 5건의 중앙값 8억 7,500만원, 전용 84.8㎡군 1건의 중앙값 10억 8,000만원입니다.

전용 59.3㎡군은 7억 9,500만원~9억 1,500만원, 84.8㎡군은 10억 8,000만원~10억 8,000만원에 거래됐습니다.

전용 59.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 9억 750만원입니다.

178세대 1개 동 규모와 계단식·복도식 혼합 구조

삼성하나로는 서울 강서구 염창동의 아파트입니다. 규모는 178세대, 1개 동입니다. 사용승인일은 1994년 02월 22일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

등촌역·염창역 이용 조건과 염동초·GS더프레시 접근성

삼성하나로의 단지 기준점에서 등촌역 9호선까지 직선거리 약 568m, 염창역 9호선까지 직선거리 약 578m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

삼성하나로아파트 101동에서는 등촌역까지 직선거리 약 560m, 염창역까지 직선거리 약 580m입니다.

관음삼성: 등촌역 9호선 약 380m, 염창역 9호선 약 800m; 극동상록수: 등촌역 9호선 약 610m, 염창역 9호선 약 330m; 무학: 등촌역 9호선 약 970m, 염창역 9호선 약 510m입니다.

삼성하나로와 관음삼성에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 등촌역은 관음삼성이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 염창역까지 가장 가까운 곳은 극동상록수입니다.

주변 학교로 검색된 서울염동초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 101m, 염창중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 242m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 강서염창점, 단지 기준점에서 직선거리 약 113m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 삼성하나로의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 무학의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.