서울 은평구 신사동 신사성원, 삼흥리치와 중앙값 2,650만원 차이를 읽는 조건

확인된 조건에서 출발하면, 신사성원 전용 60㎡군 4건의 중앙값은 5억 5,250만원, 삼흥리치 전용 59.3㎡군 2건은 5억 2,600만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

신사성원 전용 60㎡군 4건의 중앙값은 5억 5,250만원, 삼흥리치 전용 59.3㎡군 2건은 5억 2,600만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,650만원입니다.

신사성원의 해당 면적군은 5억 3,000만원~5억 9,800만원, 삼흥리치는 5억 1,500만원~5억 3,700만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-03입니다.

홍익은 전용 60㎡군 2건, 중앙값 4억 2,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1995년 사용승인입니다. 홍익의 수집 중앙값은 신사성원보다 1억 2,750만원 낮습니다.

신사동한신휴플러스는 전용 59.8㎡군 3건, 중앙값 6억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인, 296세대입니다. 신사동한신휴플러스의 수집 중앙값은 신사성원보다 1억 2,750만원 높습니다.

공식 기본정보에서 신사동한신휴플러스는 296세대, 7개 동으로 확인됩니다. 신사성원의 150세대, 1개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

단지 기본 정보와 면적·세대 규모

신사성원은 서울 은평구 신사동의 아파트입니다. 규모는 150세대, 1개 동입니다. 사용승인일은 2000년 04월 11일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 실거래 가격 범위와 월별 변동

전용 60㎡군 4건의 중앙값 5억 5,250만원, 전용 85㎡군 1건의 중앙값 7억 1,000만원입니다.

전용 60㎡군은 5억 3,000만원~5억 9,800만원, 85㎡군은 7억 1,000만원~7억 1,000만원에 거래됐습니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 5억 7,900만원입니다.

역·학교·인프라와 거리 차이가 선택에 미치는 영향

신사성원의 단지 기준점에서 응암역 6호선까지 직선거리 약 293m, 역촌역 6호선까지 직선거리 약 1059m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

홍익: 응암역 6호선 약 660m, 역촌역 6호선 약 1620m; 신사동한신휴플러스: 응암역 6호선 약 830m, 역촌역 6호선 약 1680m; 삼흥리치: 응암역 6호선 약 380m, 역촌역 6호선 약 1090m입니다.

신사성원과 삼흥리치에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 응암역은 신사성원이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울역촌초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 210m, 덕산중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 805m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 신사점, 단지 기준점에서 직선거리 약 314m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

신사성원 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.