경기 구리시 갈매동 갈매역아이파크·구리갈매스타힐스, 10월 계약·층 차이

계약월을 맞춘 사례는 갈매역아이파크(2026-10-20, 전용 84.9㎡, 16층, 9억원)와 구리갈매스타힐스(2026-10-15, 전용 85㎡, 21층, 8억원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

갈매역아이파크 전용 85㎡군 24건의 중앙값은 8억 8,000만원, 갈매와이시티 전용 85㎡군 2건은 7억 7,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 750만원입니다.

갈매역아이파크의 해당 면적군은 7억 2,000만원~9억 2,500만원, 갈매와이시티는 7억 6,500만원~7억 8,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-05~2026-10-20입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 갈매역아이파크의 2026-09-15 전용 84.9㎡ 20층 9억 2,500만원, 갈매와이시티의 2026-09-11 전용 85㎡ 11층 7억 8,000만원입니다.

한라비발디는 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 7억 7,150만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인, 1075세대입니다. 한라비발디의 수집 중앙값은 갈매역아이파크보다 1억 850만원 낮습니다.

구리갈매스타힐스는 전용 85㎡군 14건, 중앙값 7억 4,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인, 1018세대입니다. 구리갈매스타힐스의 수집 중앙값은 갈매역아이파크보다 1억 3,500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 한라비발디는 1075세대, 14개 동; 구리갈매스타힐스는 1018세대, 12개 동; 갈매와이시티는 382세대, 5개 동으로 확인됩니다. 갈매역아이파크의 1196세대, 12개 동과 규모가 다릅니다.

갈매역아이파크의 2026-10-20 계약은 전용 84.9㎡, 16층, 9억원입니다. 구리갈매스타힐스의 2026-10-15 계약은 전용 85㎡, 21층, 8억원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡군 거래 가격 분포와 월별 계약 수

전용 84.7㎡군 1건의 중앙값 8억 9,400만원, 전용 85㎡군 24건의 중앙값 8억 8,000만원입니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 24건의 중앙값 8억 8,000만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 9억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 13건, 중앙값 8억 5,000만원입니다.

1,196세대 규모와 계단식 동 배치 구조

갈매역아이파크는 경기 구리시 갈매동의 아파트입니다. 규모는 1196세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 2018년 04월 27일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이 구조는 계약 사례를 비교할 때 동일한 복도 유형을 기준으로 읽어야 합니다.

갈매역 215m와 주변 학교·편의시설 위치

갈매역아이파크의 단지 기준점에서 갈매역 경춘선까지 직선거리 약 215m, 별내역 경춘선까지 직선거리 약 1195m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

한라비발디: 갈매역 경춘선 약 480m, 별내역 경춘선 약 930m; 구리갈매스타힐스: 갈매역 경춘선 약 640m, 별내역 경춘선 약 1630m; 갈매와이시티: 갈매역 경춘선 약 540m, 별내역 경춘선 약 1800m입니다.

갈매역아이파크와 갈매와이시티에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 갈매역은 갈매역아이파크가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 별내역까지 가장 가까운 곳은 한라비발디입니다.

주변 학교로 검색된 산마루초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 445m, 갈매중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 494m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 갈매중앙점, 단지 기준점에서 직선거리 약 261m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 구리갈매스타힐스의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 갈매역아이파크의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.