경기 평택시 비전동 우미린센트럴파크·소사벌리더스하임 10월 동일면적 계약, 층·가격 차이 9,300만원

계약월을 맞춘 사례는 우미린센트럴파크(2026-10-16, 전용 85㎡, 18층, 3억 9,500만원)와 소사벌리더스하임(2026-10-14, 전용 85㎡, 10층, 3억 200만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

우미린센트럴파크 전용 85㎡군 14건의 중앙값은 3억 8,900만원, 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 전용 85㎡군 15건은 3억 8,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 900만원입니다.

우미린센트럴파크의 해당 면적군은 3억 3,500만원~4억 5,000만원, 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티는 3억 5,500만원~3억 9,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-05~2026-10-16입니다.

소사벌리더스하임은 전용 85㎡군 11건, 중앙값 3억 200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인, 851세대입니다. 소사벌리더스하임의 수집 중앙값은 우미린센트럴파크보다 8,700만원 낮습니다.

평택소사벌호반베르디움은 전용 84.2㎡군 13건, 중앙값 4억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 737세대입니다. 평택소사벌호반베르디움의 수집 중앙값은 우미린센트럴파크보다 2,600만원 높습니다.

공식 기본정보에서 소사벌리더스하임은 851세대, 10개 동; 평택소사벌호반베르디움은 737세대, 8개 동으로 확인됩니다. 우미린센트럴파크의 870세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

우미린센트럴파크의 2026-10-16 계약은 전용 85㎡, 18층, 3억 9,500만원입니다. 소사벌리더스하임의 2026-10-14 계약은 전용 85㎡, 10층, 3억 200만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

실거래 14건의 가격 범위와 월별 중앙값 흐름

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 4억 1,250만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 4건, 중앙값 3억 9,775만원입니다.

870세대 단지 규모와 계단식 구조의 기본 조건

우미린센트럴파크는 경기 평택시 비전동의 아파트입니다. 규모는 870세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2016년 04월 15일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

단지 내 동 위치에 따른 초등학교 및 중학교 거리 차이

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

우미린센트럴파크아파트 101동에서는 평택이화초등학교까지 직선거리 약 100m, 소사벌중학교까지 직선거리 약 240m입니다. 우미린센트럴파크아파트 110동에서는 평택이화초등학교까지 직선거리 약 250m, 소사벌중학교까지 직선거리 약 310m입니다.

소사벌리더스하임: 평택이화초등학교 약 280m, 소사벌중학교 약 190m; 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티: 평택이화초등학교 약 540m, 소사벌중학교 약 260m; 평택소사벌호반베르디움: 평택이화초등학교 약 450m, 소사벌중학교 약 400m입니다.

주변 학교로 검색된 평택이화초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 159m, 소사벌중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 237m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

평택이화초등학교까지의 직선거리는 101동 약 100m, 110동 약 250m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 평택비전점, 단지 기준점에서 직선거리 약 654m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 소사벌리더스하임의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 우미린센트럴파크의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.