서울 양천구 신정동 목동힐스테이트 60㎡·85㎡ 중앙값 3억 차이, 가격 범위 겹침 여부

확인된 조건에서 출발하면, 전용 60㎡군 5건의 중앙값 18억 5,000만원, 전용 85㎡군 5건의 중앙값 21억 5,000만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

면적을 키우면 3억원이 더 드는데 내부 거래 범위는 겹치지 않습니다

목동힐스테이트는 서울 양천구 신정동의 아파트입니다. 규모는 1081세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 2016년 05월 19일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 기타, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 5건의 중앙값 18억 5,000만원, 전용 85㎡군 5건의 중앙값 21억 5,000만원입니다.

전용 60㎡군은 17억 6,000만원~19억원, 85㎡군은 20억 7,500만원~21억 8,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 100.8㎡군 1건의 중앙값 22억 5,000만원, 전용 113.6㎡군 1건의 중앙값 24억 3,500만원, 전용 155.8㎡군 1건의 중앙값 29억 8,000만원이 확인됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 19억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 17억 9,500만원입니다.

전용 60㎡군의 최저 17억 6,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-06-26 전용 60㎡ 8층 17억 6,000만원입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

목동힐스테이트 전용 60㎡군 5건의 중앙값은 18억 5,000만원, 호반써밋목동 전용 60㎡군 3건은 15억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3억 5,000만원입니다.

목동힐스테이트의 해당 면적군은 17억 6,000만원~19억원, 호반써밋목동은 14억 7,000만원~15억 1,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-06~2026-09-12입니다.

대성유니드2차는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 7억 1,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인입니다. 대성유니드2차의 수집 중앙값은 목동힐스테이트보다 11억 3,250만원 낮습니다.

신트리1은 전용 59.7㎡군 2건, 중앙값 10억 4,525만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 신트리1의 수집 중앙값은 목동힐스테이트보다 8억 475만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 호반써밋목동은 407세대, 7개 동으로 확인됩니다. 목동힐스테이트의 1081세대, 15개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

101동과 115동이 보여주는 지하철역과 학교의 실질적 거리 차이

목동힐스테이트의 단지 기준점에서 신정네거리역 2호선까지 직선거리 약 315m, 신정역 5호선까지 직선거리 약 524m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

목동힐스테이트아파트 101동에서는 신정네거리역까지 직선거리 약 190m, 신정역까지 직선거리 약 590m입니다. 목동힐스테이트아파트 115동에서는 신정네거리역까지 직선거리 약 450m, 신정역까지 직선거리 약 490m입니다.

호반써밋목동: 신정네거리역 2호선 약 410m, 신정역 5호선 약 990m; 대성유니드2차: 신정네거리역 2호선 약 360m, 신정역 5호선 약 780m; 신트리1: 신정네거리역 2호선 약 720m, 신정역 5호선 약 1270m입니다.

목동힐스테이트와 호반써밋목동에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 신정네거리역은 목동힐스테이트가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울양명초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 469m, 신서중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 497m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울양명초등학교까지의 직선거리는 101동 약 440m, 115동 약 550m입니다. 신정네거리역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 신정역을 기준으로 가까운 115동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 경서농협하나로마트 신정점, 단지 기준점에서 직선거리 약 159m입니다.

단지 내 면적 변경과 인근 단지 선택 중 내 조건에 맞는 방향 정하기

목동힐스테이트에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.