서울 동작구 상도동 상도두산위브·2026년 10월 1건, 9월 3건 대비 계약 건수 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 16억 8,000만원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

최근 3개월 전용 85㎡ 실거래 가격의 범위와 10월 계약 1건의 의미

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 16억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 3건, 중앙값 16억 6,500만원입니다.

190세대 규모의 상도두산위브 단지 구성과 기본 현황

상도두산위브는 서울 동작구 상도동의 아파트입니다. 규모는 190세대, 4개 동입니다. 사용승인일은 2010년 03월 15일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이러한 기본 현황을 바탕으로 단지 구성을 살펴보겠습니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

상도두산위브 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 16억 7,250만원, 신동아리버파크 전용 85㎡군 8건은 16억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,250만원입니다.

상도두산위브의 해당 면적군은 16억 3,000만원~17억 2,000만원, 신동아리버파크는 16억 3,000만원~17억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-08-19~2026-10-29입니다.

두산위브트레지움2차는 전용 85㎡군 7건, 중앙값 20억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인입니다. 두산위브트레지움2차의 수집 중앙값은 상도두산위브보다 3억 2,750만원 높습니다. 한편 장승배기역까지의 직선거리는 두산위브트레지움2차 쪽이 짧습니다.

이수브라운스톤상도(527-0)는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 17억 7,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2007년 사용승인입니다. 이수브라운스톤상도(527-0)의 수집 중앙값은 상도두산위브보다 1억 150만원 높습니다.

공식 기본정보에서 신동아리버파크는 1696세대, 7개 동으로 확인됩니다. 상도두산위브의 190세대, 4개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

장승배기역과 상도역 직선거리를 기준으로 본 단지 위치

상도두산위브의 단지 기준점에서 장승배기역 7호선까지 직선거리 약 377m, 상도역 7호선까지 직선거리 약 450m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

두산위브트레지움2차: 장승배기역 7호선 약 350m, 상도역 7호선 약 470m; 이수브라운스톤상도(527-0): 장승배기역 7호선 약 440m, 상도역 7호선 약 500m; 신동아리버파크: 장승배기역 7호선 약 600m, 상도역 7호선 약 560m입니다.

상도두산위브와 신동아리버파크에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 장승배기역은 상도두산위브가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 장승배기역까지 가장 가까운 곳은 두산위브트레지움2차입니다.

주변 학교로 검색된 서울신상도초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 483m, 장승중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 258m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 동작구청점, 단지 기준점에서 직선거리 약 82m입니다.

거래 표본의 제한을 고려한 단지 비교와 선택 기준

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.