경기 하남시 망월동 미사레스티아 85㎡ 전용 2026년 10월 1건, 중앙값 11억 8,000만원

확인된 조건에서 출발하면, 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 11억 8,000만원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

표본 수가 적은 10월 계약과 전체 거래 범위의 차이입니다

전용 61㎡군 3건의 중앙값 10억 6,900만원, 전용 85㎡군 19건의 중앙값 12억원입니다.

전용 61㎡군은 10억 5,000만원~11억 3,000만원, 85㎡군은 11억 5,000만원~12억 5,000만원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 11억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 5건, 중앙값 11억 9,000만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-10-20, 전용 60.9㎡ 25층의 11억 3,000만원입니다. 비교 중인 전용 85㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

1104세대 계단식 단지의 기본 정보와 전용면적별 가격 흐름입니다

미사레스티아는 경기 하남시 망월동의 아파트입니다. 규모는 1104세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2017년 10월 31일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 해당 월에 계약이 존재함을 확인합니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

미사레스티아 전용 85㎡군 19건의 중앙값은 12억원, 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 전용 85㎡군 5건은 12억 4,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,500만원입니다.

미사레스티아의 해당 면적군은 11억 5,000만원~12억 5,000만원, 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프는 12억 3,000만원~13억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-10-20입니다.

미사강변 골든 센트로는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 13억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인, 1541세대입니다. 미사강변 골든 센트로의 수집 중앙값은 미사레스티아보다 1억 6,000만원 높습니다.

신안인스빌은 전용 84.3㎡군 7건, 중앙값 13억 3,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 신안인스빌의 수집 중앙값은 미사레스티아보다 1억 3,500만원 높습니다.

공식 기본정보에서 미사강변 골든 센트로는 1541세대, 14개 동으로 확인됩니다. 미사레스티아의 1104세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

5호선 미사역과 하남풍산역, 인근 학교 및 생활 시설의 직선거리입니다

미사레스티아의 단지 기준점에서 미사역 5호선까지 직선거리 약 756m, 하남풍산역 5호선까지 직선거리 약 807m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

미사강변 골든 센트로: 미사역 5호선 약 460m, 하남풍산역 5호선 약 1110m; 신안인스빌: 미사역 5호선 약 750m, 하남풍산역 5호선 약 890m; 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프: 미사역 5호선 약 560m, 하남풍산역 5호선 약 1130m입니다.

미사레스티아와 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 미사역은 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 미사역까지 가장 가까운 곳은 미사강변 골든 센트로입니다.

주변 학교로 검색된 미사중앙초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 180m, 미사중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 170m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 하남미사점, 단지 기준점에서 직선거리 약 715m입니다.

실제 거래 조건과 예산에 맞춘 아파트 선택 기준입니다

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.