서울 동대문구 휘경동 휘경미소지움·동양2차, 계약월·층 차이로 5,900만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 휘경미소지움 전용 85㎡군의 중앙값은 9억 1,400만원, 동양2차 전용 84.6㎡군은 8억 5,500만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

휘경미소지움 전용 85㎡군 3건의 중앙값은 9억 1,400만원, 동양2차 전용 84.6㎡군 2건은 8억 5,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,900만원입니다.

휘경미소지움의 해당 면적군은 8억 7,000만원~9억 4,000만원, 동양2차는 8억원~9억 1,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-02~2026-11-08입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 휘경미소지움의 2026-10-03 전용 84.9㎡ 7층 9억 4,000만원, 동양2차의 2026-10-21 전용 84.6㎡ 12층 9억 1,000만원입니다.

휘경해모로프레스티지는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 12억 7,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 휘경해모로프레스티지의 수집 중앙값은 휘경미소지움보다 3억 5,850만원 높습니다.

휘경SK뷰는 전용 84.3㎡군 3건, 중앙값 15억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 휘경SK뷰의 수집 중앙값은 휘경미소지움보다 6억 3,600만원 높습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

면적 선택에 따라 달라지는 가격 범위와 표본

전용 85㎡군 3건의 중앙값 9억 1,400만원, 전용 114㎡군 1건의 중앙값 10억 4,500만원입니다.

전용 85㎡군은 8억 7,000만원~9억 4,000만원, 114㎡군은 10억 4,500만원~10억 4,500만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 59.8㎡군 2건의 중앙값 8억 1,150만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-11-08, 전용 59.8㎡ 12층의 8억 4,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 9억 4,000만원입니다.

345세대 규모와 1999년 승인된 단지 특성

휘경미소지움은 서울 동대문구 휘경동의 아파트입니다. 규모는 345세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 1999년 08월 31일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동별로 차이 나는 역 거리와 학교·편의시설 위치

휘경미소지움의 단지 기준점에서 외대앞역 1호선까지 직선거리 약 536m, 회기역 경춘선까지 직선거리 약 578m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

휘경미소지움아파트 105동에서는 외대앞역까지 직선거리 약 510m, 회기역까지 직선거리 약 640m입니다. 휘경미소지움아파트 101동에서는 외대앞역까지 직선거리 약 560m, 회기역까지 직선거리 약 530m입니다.

휘경해모로프레스티지: 외대앞역 1호선 약 560m, 회기역 경춘선 약 380m; 동양2차: 외대앞역 1호선 약 520m, 회기역 경춘선 약 780m; 휘경SK뷰: 외대앞역 1호선 약 370m, 회기역 경춘선 약 790m입니다.

휘경미소지움과 동양2차에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 회기역은 휘경미소지움이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 외대앞역까지 가장 가까운 곳은 휘경SK뷰, 조사한 단지 기준점 중 회기역까지 가장 가까운 곳은 휘경해모로프레스티지입니다.

주변 학교로 검색된 서울휘봉초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 746m, 휘경중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 547m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울휘봉초등학교까지의 직선거리는 105동 약 740m, 101동 약 750m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 휘경자이점, 단지 기준점에서 직선거리 약 217m입니다.

예산 범위와 선호하는 역 거리 기준의 선택

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.