경기 시흥시 정왕동 파라곤센트럴오션시티·시화MTV호반써밋더퍼스트오션 85㎡군 가격 차이 1,350만원

확인된 조건에서 출발하면, 파라곤센트럴오션시티 전용 85㎡군 14건의 중앙값은 3억 9,450만원, 시화MTV호반써밋더퍼스트오션 전용 85㎡군 3건은 4억 800만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

파라곤센트럴오션시티 전용 85㎡군 14건의 중앙값은 3억 9,450만원, 시화MTV호반써밋더퍼스트오션 전용 85㎡군 3건은 4억 800만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,350만원입니다.

파라곤센트럴오션시티의 해당 면적군은 3억 7,000만원~4억 1,400만원, 시화MTV호반써밋더퍼스트오션은 3억 9,500만원~4억 2,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-18~2026-11-13입니다.

호반써밋더프라임은 전용 84.7㎡군 2건, 중앙값 4억 4,900만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2023년 사용승인, 826세대입니다. 호반써밋더프라임의 수집 중앙값은 파라곤센트럴오션시티보다 5,450만원 높습니다.

시흥금강펜테리움오션베이는 전용 85㎡군 7건, 중앙값 4억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2023년 사용승인, 930세대입니다. 시흥금강펜테리움오션베이의 수집 중앙값은 파라곤센트럴오션시티보다 8,550만원 높습니다.

공식 기본정보에서 호반써밋더프라임은 826세대, 8개 동; 시흥금강펜테리움오션베이는 930세대, 6개 동으로 확인됩니다. 파라곤센트럴오션시티의 656세대, 6개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡군과 59.7㎡군의 수집 표본 및 월별 중앙값 흐름

전용 59.7㎡군 10건의 중앙값 3억 3,450만원, 전용 85㎡군 14건의 중앙값 3억 9,450만원입니다.

전용 59.7㎡군은 3억 1,700만원~3억 4,800만원, 85㎡군은 3억 7,000만원~4억 1,400만원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 2건, 중앙값 3억 9,650만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 10월은 5건, 중앙값 3억 9,000만원입니다.

전용 85㎡군의 최저 3억 7,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-10-27 전용 85㎡ 22층 3억 7,000만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-11-13, 전용 59.7㎡ 8층의 3억 1,700만원입니다. 비교 중인 전용 85㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

656세대 계단식 구조와 지역난방 등 기본 단지 정보

파라곤센트럴오션시티는 경기 시흥시 정왕동의 아파트입니다. 규모는 656세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 2023년 02월 23일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동별 위치에 따른 시화나래초·중학교 및 인근 편의시설 거리

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

파라곤센트럴오션시티아파트 101동에서는 시화나래초등학교까지 직선거리 약 610m, 시화나래중학교까지 직선거리 약 530m입니다. 파라곤센트럴오션시티아파트 106동에서는 시화나래초등학교까지 직선거리 약 630m, 시화나래중학교까지 직선거리 약 550m입니다.

시화MTV호반써밋더퍼스트오션: 시화나래초등학교 약 360m, 시화나래중학교 약 280m; 호반써밋더프라임: 시화나래초등학교 약 180m, 시화나래중학교 약 160m; 시흥금강펜테리움오션베이: 시화나래초등학교 약 290m, 시화나래중학교 약 320m입니다.

주변 학교로 검색된 시화나래초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 485m, 시화나래중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 410m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

시화나래초등학교까지의 직선거리는 101동 약 610m, 106동 약 630m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 시흥거북섬점, 단지 기준점에서 직선거리 약 288m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

파라곤센트럴오션시티 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.