서울 중구 회현동1가 남산롯데캐슬아이리스·래미안하이베르, 5,500만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 남산롯데캐슬아이리스 전용 113.5㎡군 3건의 중앙값은 18억원, 래미안하이베르 전용 117㎡군 2건은 18억 5,500만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

남산롯데캐슬아이리스 전용 113.5㎡군 3건의 중앙값은 18억원, 래미안하이베르 전용 117㎡군 2건은 18억 5,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,500만원입니다.

남산롯데캐슬아이리스의 해당 면적군은 18억원~20억 5,000만원, 래미안하이베르는 18억 5,000만원~18억 6,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-10~2026-10-15입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 남산롯데캐슬아이리스의 2026-06-11 전용 113.5㎡ 9층 18억원, 래미안하이베르의 2026-06-17 전용 117㎡ 2층 18억 5,000만원입니다.

남산타운은 전용 115㎡군 6건, 중앙값 18억 9,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 남산타운의 수집 중앙값은 남산롯데캐슬아이리스보다 9,000만원 높습니다.

약수하이츠는 전용 115㎡군 2건, 중앙값 19억 3,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 약수하이츠의 수집 중앙값은 남산롯데캐슬아이리스보다 1억 3,000만원 높습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 113.5㎡군 2억 5,000만원 가격 폭과 면적별 중앙값 차이

전용 113.5㎡군 3건의 중앙값 18억원, 전용 134㎡군 1건의 중앙값 23억 5,000만원입니다.

전용 113.5㎡군은 18억원~20억 5,000만원, 134㎡군은 23억 5,000만원~23억 5,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 33.8㎡군 1건의 중앙값 7억 3,000만원, 전용 45㎡군 1건의 중앙값 10억원, 전용 187.4㎡군 1건의 중앙값 27억 5,000만원이 확인됩니다.

전용 113.5㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 20억 5,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 18억원입니다.

386세대 2개 동 단지 규모와 복도식 배치 특성

남산롯데캐슬아이리스는 서울 중구 회현동1가의 아파트입니다. 규모는 386세대, 2개 동입니다. 사용승인일은 2011년 11월 18일입니다. 난방은 중앙난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

4호선 회현역·명동역과 동별 직선거리 차이

남산롯데캐슬아이리스의 단지 기준점에서 회현역 4호선까지 직선거리 약 313m, 명동역 4호선까지 직선거리 약 496m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

남산롯데캐슬아이리스아파트 101동에서는 회현역까지 직선거리 약 300m, 명동역까지 직선거리 약 510m입니다. 남산롯데캐슬아이리스아파트 102동에서는 회현역까지 직선거리 약 350m, 명동역까지 직선거리 약 450m입니다.

남산타운: 회현역 4호선 약 2910m, 명동역 4호선 약 2410m; 약수하이츠: 회현역 4호선 약 3190m, 명동역 4호선 약 2550m; 래미안하이베르: 회현역 4호선 약 3920m, 명동역 4호선 약 3200m입니다.

남산롯데캐슬아이리스와 래미안하이베르에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 회현역은 남산롯데캐슬아이리스가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울남산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 461m, 용산중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1360m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울남산초등학교까지의 직선거리는 102동 약 420m, 101동 약 470m입니다. 명동역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 102동입니다. 회현역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 단지 기준점에서 직선거리 약 1064m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

남산롯데캐슬아이리스 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.