경기 김포시 사우동 김포사우아이파크·풍년마을(현대) 60㎡군 중앙값 차이 크게

확인된 조건에서 출발하면, 전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 5억 3,000만원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

단 1건의 계약을 시장 추세로 확정할 수 없는 이유

전용 60㎡군 9건의 중앙값 5억 2,000만원, 전용 75.8㎡군 7건의 중앙값 5억 6,400만원입니다.

전용 60㎡군은 5억 1,000만원~5억 3,500만원, 75.8㎡군은 5억 2,500만원~5억 9,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 7건의 중앙값 6억 1,500만원, 전용 104㎡군 2건의 중앙값 6억 8,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-17, 전용 84.9㎡ 7층의 5억 9,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 60㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 5억 3,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 4건, 중앙값 5억 1,500만원입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

김포사우아이파크 전용 60㎡군 9건의 중앙값은 5억 2,000만원, 풍년마을(현대) 전용 60㎡군 15건은 3억 3,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 9,000만원입니다.

김포사우아이파크의 해당 면적군은 5억 1,000만원~5억 3,500만원, 풍년마을(현대)는 2억 9,000만원~3억 6,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-10-17입니다.

풍년마을(진흥)는 전용 60㎡군 6건, 중앙값 2억 9,100만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 풍년마을(진흥)의 수집 중앙값은 김포사우아이파크보다 2억 2,900만원 낮습니다.

풍년마을(흥화)는 전용 60㎡군 6건, 중앙값 2억 9,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 풍년마을(흥화)의 수집 중앙값은 김포사우아이파크보다 2억 2,750만원 낮습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

1,300세대 규모와 계단식 복도 구조의 실체

김포사우아이파크는 경기 김포시 사우동의 아파트입니다. 규모는 1300세대, 14개 동입니다. 사용승인일은 2018년 04월 25일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동 위치에 따라 사우역과 초등학교 거리가 달라지는 영향

김포사우아이파크의 단지 기준점에서 사우역 김포골드라인까지 직선거리 약 625m, 풍무역 김포골드라인까지 직선거리 약 1153m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

김포사우아이파크아파트 114동에서는 사우역까지 직선거리 약 600m, 풍무역까지 직선거리 약 1080m입니다. 김포사우아이파크아파트 101동에서는 사우역까지 직선거리 약 660m, 풍무역까지 직선거리 약 1020m입니다.

풍년마을(진흥): 사우역 김포골드라인 약 620m, 풍무역 김포골드라인 약 1410m; 풍년마을(흥화): 사우역 김포골드라인 약 620m, 풍무역 김포골드라인 약 1410m; 풍년마을(현대): 사우역 김포골드라인 약 230m, 풍무역 김포골드라인 약 1250m입니다.

김포사우아이파크와 풍년마을(현대)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 사우역은 풍년마을(현대)가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 사우초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 265m, 금파중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 721m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

사우초등학교까지의 직선거리는 114동 약 220m, 101동 약 290m입니다. 사우역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 114동입니다. 풍무역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 북변점, 단지 기준점에서 직선거리 약 556m입니다.

예산 한계와 2018년 연식 중 무엇을 우선할 것인가

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.