경기 여주시 교동 여주역금호어울림베르티스, 인접한 푸르지오클라테르와 가격 범위 겹쳐

여주역금호어울림베르티스 전용 85㎡군은 17건의 거래에서 중앙값 4억 5,000만원으로 집계됐습니다. 여주역푸르지오클라테르와 가격 차이를 보려면 거래 조건과 단지 기본정보를 함께 놓아야 합니다.

필요한 면적의 거래 가격

여주역금호어울림베르티스는 경기 여주시 교동의 아파트입니다. 규모는 605세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 2022년 08월 26일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 4억 2,650만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 5건, 중앙값 4억 5,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다. 전용 85㎡군의 최저 4억 1,300만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-13 전용 84.9㎡ 5층 4억 1,300만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

여주역푸르지오클라테르 등 주변 후보와 다른 조건

여주역금호어울림베르티스 전용 85㎡군 17건의 중앙값은 4억 5,000만원, 여주역푸르지오클라테르 전용 85㎡군 5건은 4억 8,200만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,200만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

여주역금호어울림베르티스의 해당 면적군은 4억 1,300만원~4억 7,000만원, 여주역푸르지오클라테르는 4억 3,000만원~5억원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-12입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

강남은 전용 85㎡군 4건, 중앙값 1억 9,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 강남의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 6,000만원 낮습니다. 호반리젠시빌은 전용 85㎡군 7건, 중앙값 2억 1,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 호반리젠시빌의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 4,000만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 여주역푸르지오클라테르는 551세대, 8개 동으로 확인됩니다. 여주역금호어울림베르티스의 605세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

여주역 경강선과 학교까지의 위치

여주역금호어울림베르티스의 단지 기준점에서 여주역 경강선까지 직선거리 약 869m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

여주역금호어울림베르티스아파트 107동에서는 여주역까지 직선거리 약 810m입니다. 여주역금호어울림베르티스아파트 101동에서는 여주역까지 직선거리 약 900m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

여주역푸르지오클라테르: 여주역 경강선 약 760m; 강남: 여주역 경강선 약 1020m; 호반리젠시빌: 여주역 경강선 약 1040m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 여주역금호어울림베르티스과 여주역푸르지오클라테르를 같은 역에서 대조하면 여주역은 여주역푸르지오클라테르가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 여주역푸르지오클라테르 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 세종초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 363m, 세종중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 341m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 세종초등학교까지의 직선거리는 101동 약 340m, 107동 약 370m입니다. 여주역을 기준으로 가까운 107동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트 여주점, 단지 기준점에서 직선거리 약 861m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

여주역푸르지오클라테르와 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.