서울 동대문구 휘경동 이문휘경지웰에스테이트, 어진재보다 외대앞역이 가깝지만 1억6500만원 중앙값 같아

이문휘경지웰에스테이트 전용 14㎡군의 중앙값은 1억 6,500만원, 어진재 전용 15.6㎡군은 1억 6,500만원입니다. 거래는 각각 5건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 외대앞역·회기역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

어진재와 거래 범위를 나란히 놓으면

이문휘경지웰에스테이트 전용 14㎡군 5건의 중앙값은 1억 6,500만원, 어진재 전용 15.6㎡군 2건은 1억 6,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 0만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

이문휘경지웰에스테이트의 해당 면적군은 1억 6,000만원~1억 7,500만원, 어진재는 1억 6,000만원~1억 7,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-18~2026-09-19입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 이문휘경지웰에스테이트의 2026-07-17 전용 14.1㎡ 17층 1억 7,500만원, 어진재의 2026-07-23 전용 15.6㎡ 4층 1억 6,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 이문휘경지웰에스테이트입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

캠퍼스드림오피스텔은 전용 16㎡군 2건, 중앙값 2억 250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2020년 사용승인입니다. 캠퍼스드림오피스텔의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3,750만원 높습니다. 한편 회기역까지의 직선거리는 캠퍼스드림오피스텔 쪽이 짧습니다.

현대썬앤빌청계는 전용 14.8㎡군 3건, 중앙값 1억 2,300만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인, 269세대입니다. 현대썬앤빌청계의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4,200만원 낮습니다. 공식 기본정보에서 현대썬앤빌청계는 269세대, 1개 동으로 확인됩니다. 이문휘경지웰에스테이트의 313세대, 2개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 14㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 1억 6,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 1억 6,950만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

외대앞역·회기역 방향과 동별 위치

이문휘경지웰에스테이트의 단지 기준점에서 외대앞역 1호선까지 직선거리 약 207m, 회기역 경춘선까지 직선거리 약 689m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

이문휘경지웰에스테이트 101동에서는 외대앞역까지 직선거리 약 180m, 회기역까지 직선거리 약 700m입니다. 이문휘경지웰에스테이트 102동에서는 외대앞역까지 직선거리 약 240m, 회기역까지 직선거리 약 670m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 캠퍼스드림오피스텔: 외대앞역 1호선 약 1150m, 회기역 경춘선 약 370m; 어진재: 외대앞역 1호선 약 2350m, 회기역 경춘선 약 1820m; 현대썬앤빌청계: 외대앞역 1호선 약 3430m, 회기역 경춘선 약 2660m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 이문휘경지웰에스테이트과 어진재를 같은 역에서 대조하면 외대앞역은 이문휘경지웰에스테이트가 더 가깝습니다. 회기역은 이문휘경지웰에스테이트가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 이문휘경지웰에스테이트 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 회기역까지 가장 가까운 곳은 캠퍼스드림오피스텔입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울청량초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 753m, 경희중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 799m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울청량초등학교까지의 직선거리는 102동 약 740m, 101동 약 750m입니다. 학교까지의 거리 차이가 작아 이 값만으로 동의 우선순위를 나누기는 어렵습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

이문휘경지웰에스테이트는 서울 동대문구 휘경동의 아파트입니다. 규모는 313세대, 2개 동입니다. 사용승인일은 2021년 08월 27일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 휘경자이점, 단지 기준점에서 직선거리 약 112m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

어진재와 이문휘경지웰에스테이트의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 외대앞역까지의 위치는 이문휘경지웰에스테이트 쪽이 가깝습니다. 회기역까지의 위치는 이문휘경지웰에스테이트 쪽이 가깝습니다. 2026년 7월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.