경기 평택시 칠원동 동광·맘시티2단지 7월 계약, 층 차이 중심

계약월을 맞춘 사례는 동광(2026-07-23, 전용 59.9㎡, 14층, 1억 4,200만원)와 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지(2026-07-27, 전용 59.7㎡, 2층, 2억 3,500만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

동광 전용 60㎡군 11건의 중앙값은 1억 5,700만원, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 전용 59.7㎡군 6건은 2억 6,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 300만원입니다.

동광의 해당 면적군은 1억 4,200만원~1억 7,500만원, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지는 2억 3,500만원~2억 7,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-04~2026-11-11입니다.

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 전용 59.7㎡군 9건, 중앙값 2억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지의 수집 중앙값은 동광보다 1억 800만원 높습니다.

평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지는 전용 60㎡군 7건, 중앙값 2억 7,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지의 수집 중앙값은 동광보다 1억 1,800만원 높습니다.

동광의 2026-07-23 계약은 전용 59.9㎡, 14층, 1억 4,200만원입니다. 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지의 2026-07-27 계약은 전용 59.7㎡, 2층, 2억 3,500만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 60㎡군 11건의 가격 분포와 월별 중앙값 흐름

전용 60㎡군 11건의 중앙값 1억 5,700만원, 전용 85㎡군 1건의 중앙값 2억원입니다.

전용 60㎡군은 1억 4,200만원~1억 7,500만원, 85㎡군은 2억원~2억원에 거래됐습니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 1억 5,200만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 4건, 중앙값 1억 6,250만원입니다.

2003년 사용승인과 769세대 10개 동 배치의 구조적 특징

동광은 경기 평택시 칠원동의 아파트입니다. 규모는 769세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2003년 11월 11일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 계약 사례는 층·거래유형에 따라 구분됩니다.

101동과 110동에서 학교 및 생활시설까지의 위치 차이

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

동광아파트 101동에서는 평택새빛초등학교까지 직선거리 약 800m, 동삭중학교까지 직선거리 약 1400m입니다. 동광아파트 110동에서는 평택새빛초등학교까지 직선거리 약 870m, 동삭중학교까지 직선거리 약 1500m입니다.

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지: 평택새빛초등학교 약 310m, 동삭중학교 약 860m; 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지: 평택새빛초등학교 약 220m, 동삭중학교 약 830m; 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지: 평택새빛초등학교 약 330m, 동삭중학교 약 660m입니다.

주변 학교로 검색된 평택새빛초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 805m, 동삭중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1423m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

평택새빛초등학교까지의 직선거리는 101동 약 800m, 110동 약 870m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 평택신촌점, 단지 기준점에서 직선거리 약 629m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 동광의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.