서울 양천구 목동 목동롯데캐슬마에스트로, 롯데캐슬위너와 역까지의 위치 차이

목동롯데캐슬마에스트로 전용 60㎡군의 중앙값은 13억 5,500만원, 롯데캐슬위너 전용 60㎡군은 13억 1,500만원입니다. 거래는 각각 8건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 등촌역·염창역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

롯데캐슬위너와 거래 범위를 나란히 놓으면

목동롯데캐슬마에스트로 전용 60㎡군 8건의 중앙값은 13억 5,500만원, 롯데캐슬위너 전용 60㎡군 2건은 13억 1,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,000만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

목동롯데캐슬마에스트로의 해당 면적군은 12억 8,000만원~13억 8,500만원, 롯데캐슬위너는 12억 7,000만원~13억 6,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-05~2026-09-29입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 목동롯데캐슬마에스트로의 2026-06-22 전용 60㎡ 3층 12억 8,000만원, 롯데캐슬위너의 2026-06-06 전용 60㎡ 6층 12억 7,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 목동롯데캐슬마에스트로입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

성원2는 전용 60㎡군 4건, 중앙값 8억 350만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 성원2의 수집 중앙값은 기준 단지보다 5억 5,150만원 낮습니다.

목동신시가지3은 전용 65㎡군 5건, 중앙값 23억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1986년 사용승인입니다. 목동신시가지3의 수집 중앙값은 기준 단지보다 10억 500만원 높습니다.

면적과 계약 조건으로 읽는 가격

전용 60㎡군 8건의 중앙값 13억 5,500만원, 전용 85㎡군 2건의 중앙값 15억원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 60㎡군은 12억 8,000만원~13억 8,500만원, 85㎡군은 15억원~15억원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 101.8㎡군 1건의 중앙값 17억 1,000만원이 확인됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 13억 8,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 13억 6,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

등촌역·염창역 방향과 동별 위치

목동롯데캐슬마에스트로의 단지 기준점에서 등촌역 9호선까지 직선거리 약 585m, 염창역 9호선까지 직선거리 약 797m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

목동롯데캐슬마에스트로아파트 106동에서는 등촌역까지 직선거리 약 520m, 염창역까지 직선거리 약 770m입니다. 목동롯데캐슬마에스트로아파트 101동에서는 등촌역까지 직선거리 약 570m, 염창역까지 직선거리 약 820m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 롯데캐슬위너: 등촌역 9호선 약 460m, 염창역 9호선 약 680m; 성원2: 등촌역 9호선 약 910m, 염창역 9호선 약 1110m; 목동신시가지3: 등촌역 9호선 약 1930m, 염창역 9호선 약 1410m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 목동롯데캐슬마에스트로과 롯데캐슬위너를 같은 역에서 대조하면 등촌역은 롯데캐슬위너가 더 가깝습니다. 염창역은 롯데캐슬위너가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 롯데캐슬위너 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울등마초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 554m, 양동중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 378m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울등마초등학교까지의 직선거리는 101동 약 550m, 106동 약 620m입니다. 등촌역을 기준으로 가까운 106동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 염창역을 기준으로 가까운 106동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

목동롯데캐슬마에스트로는 서울 양천구 목동의 아파트입니다. 규모는 410세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 2019년 04월 23일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 목동2점, 단지 기준점에서 직선거리 약 308m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

롯데캐슬위너와 목동롯데캐슬마에스트로의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 등촌역까지의 위치는 롯데캐슬위너 쪽이 가깝습니다. 염창역까지의 위치는 롯데캐슬위너 쪽이 가깝습니다. 2026년 6월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.