서울 은평구 응암동 백련산에스케이뷰아이파크·e편한세상백련산, 규모·사용승인 차이 반영 가격 비교

확인된 조건에서 출발하면, 공식 기본정보에서 백련산해모로는 760세대, 9개 동; e편한세상백련산은 358세대, 8개 동으로 확인됩니다. 규모와 사용승인 시점의 차이는 가격 비교에서 어떤 조건일까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

백련산에스케이뷰아이파크 전용 85㎡군 13건의 중앙값은 12억 800만원, 백련산해모로 전용 85㎡군 8건은 11억 4,850만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5,950만원입니다.

백련산에스케이뷰아이파크의 해당 면적군은 11억 4,700만원~13억 5,000만원, 백련산해모로는 10억 3,000만원~12억 500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-09~2026-10-19입니다.

백련산파크자이는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 10억 9,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 백련산파크자이의 수집 중앙값은 백련산에스케이뷰아이파크보다 1억 1,550만원 낮습니다.

e편한세상백련산은 전용 84.3㎡군 3건, 중앙값 9억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2022년 사용승인, 358세대입니다. e편한세상백련산의 수집 중앙값은 백련산에스케이뷰아이파크보다 2억 4,300만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 백련산해모로는 760세대, 9개 동; e편한세상백련산은 358세대, 8개 동으로 확인됩니다. 백련산에스케이뷰아이파크의 1305세대, 11개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡군 중앙값 12억 800만원과 단지 내 거래 가격 폭

백련산에스케이뷰아이파크는 서울 은평구 응암동의 아파트입니다. 규모는 1305세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2020년 05월 21일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 13건의 중앙값 12억 800만원, 전용 101㎡군 1건의 중앙값 13억 5,500만원입니다.

전용 85㎡군은 11억 4,700만원~13억 5,000만원, 101㎡군은 13억 5,500만원~13억 5,500만원에 거래됐습니다. 그런데 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 8건의 중앙값 10억 8,500만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-19, 전용 59.9㎡ 3층의 11억 1,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 12억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 4건, 중앙값 11억 9,000만원입니다.

6호선 응암역·새절역 직선거리와 서쪽 홈플러스익스프레스 배치의 생활 동선

백련산에스케이뷰아이파크의 단지 기준점에서 응암역 6호선까지 직선거리 약 606m, 새절역 6호선까지 직선거리 약 795m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

백련산해모로: 응암역 6호선 약 620m, 새절역 6호선 약 960m; 백련산파크자이: 응암역 6호선 약 900m, 새절역 6호선 약 760m; e편한세상백련산: 응암역 6호선 약 800m, 새절역 6호선 약 1050m입니다.

백련산에스케이뷰아이파크와 백련산해모로에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 새절역은 백련산에스케이뷰아이파크가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 새절역까지 가장 가까운 곳은 백련산파크자이입니다.

주변 학교로 검색된 서울은명초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 344m, 영락중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 434m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 응암점, 단지 기준점에서 직선거리 약 268m입니다.

대단지 조건과 인근 아파트 거래 가격 범위를 함께 확인하는 선택 기준

비교 단지의 공식 기본정보에는 규모나 사용승인 시점의 차이가 있습니다. 이 차이는 비교 조건이지만 관리 품질이나 계약금액 차이의 원인을 증명하는 자료는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.