경기 의정부시 민락동 민락엘레트, 60㎡ 안의 거래가 격차가 52㎡와의 중앙값 차이보다 크다

민락엘레트에서 전용 52㎡군의 중앙값은 2억 8,350만원, 전용 60㎡군의 중앙값은 3억 2,125만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 60㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

52㎡·60㎡ 가격과 거래 범위

민락엘레트는 경기 의정부시 민락동의 아파트입니다. 규모는 1540세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2017년 11월 16일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 52㎡군 18건의 중앙값 2억 8,350만원, 전용 60㎡군 26건의 중앙값 3억 2,125만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 52㎡군은 2억 3,000만원~2억 9,000만원, 60㎡군은 3억 100만원~3억 4,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다. 그런데 전용 60㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 문제와 같은 면적 안에서 계약 조건을 가려 읽는 문제가 함께 있습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 6건, 중앙값 3억 1,450만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 8건, 중앙값 3억 2,200만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다. 전용 60㎡군의 최저 3억 100만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-02 전용 59.9㎡ 2층 3억 100만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

고산리슈빌포레 등 주변 후보와 다른 조건

민락엘레트 전용 60㎡군 26건의 중앙값은 3억 2,125만원, 고산리슈빌포레 전용 60㎡군 8건은 3억 3,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,775만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 민락엘레트의 해당 면적군은 3억 100만원~3억 4,000만원, 고산리슈빌포레는 2억 9,000만원~3억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-01~2026-10-01입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

의정부민락푸르지오는 전용 63㎡군 2건, 중앙값 3억 9,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2015년 사용승인, 943세대입니다. 의정부민락푸르지오의 수집 중앙값은 기준 단지보다 7,625만원 높습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다. 의정부민락금강펜테리움아파트는 전용 61㎡군 4건, 중앙값 3억 8,200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인, 716세대입니다. 의정부민락금강펜테리움아파트의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6,075만원 높습니다.

공식 기본정보에서 의정부민락푸르지오는 943세대, 9개 동; 의정부민락금강펜테리움아파트는 716세대, 8개 동으로 확인됩니다. 민락엘레트의 1540세대, 11개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

학교와 생활시설의 위치

민락엘레트 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

고산리슈빌포레: 삼현초등학교 약 1170m, 송양중학교 약 1610m; 의정부민락푸르지오: 삼현초등학교 약 510m, 송양중학교 약 500m; 의정부민락금강펜테리움아파트: 삼현초등학교 약 1440m, 송양중학교 약 470m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 주변 학교로 검색된 삼현초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 157m, 송양중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1001m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 코스트코코리아 의정부점, 단지 기준점에서 직선거리 약 374m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

52㎡와 60㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 60㎡군 안의 가격 폭은 면적군 간 중앙값 차이보다 큽니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 고산리슈빌포레는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.