경기 오산시 원동 오산롯데캐슬스카이파크, 85㎡ 내 가격 폭이 면적 간 중앙값 차이보다 커

오산롯데캐슬스카이파크에서 전용 85㎡군의 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 94㎡군의 중앙값은 5억 8,000만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

85㎡·94㎡ 가격과 거래 범위

오산롯데캐슬스카이파크는 경기 오산시 원동의 아파트입니다. 규모는 2339세대, 18개 동입니다. 사용승인일은 2024년 01월 30일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 30건의 중앙값 4억 8,000만원, 전용 94㎡군 1건의 중앙값 5억 8,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 85㎡군은 4억 1,000만원~5억 2,000만원, 94㎡군은 5억 8,000만원~5억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다. 그런데 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 문제와 같은 면적 안에서 계약 조건을 가려 읽는 문제가 함께 있습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 66㎡군 15건의 중앙값 4억 1,000만원, 전용 75㎡군 7건의 중앙값 4억 2,500만원, 전용 128㎡군 1건의 중앙값 6억 5,500만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 6건, 중앙값 4억 9,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 12건, 중앙값 4억 7,550만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다. 전용 85㎡군의 최저 4억 1,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-01 전용 85㎡ 1층 4억 1,000만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

오산시티자이1차2단지 등 주변 후보와 다른 조건

오산롯데캐슬스카이파크 전용 85㎡군 30건의 중앙값은 4억 8,000만원, 오산시티자이1차2단지 전용 85㎡군 4건은 4억 3,300만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,700만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

오산롯데캐슬스카이파크의 해당 면적군은 4억 1,000만원~5억 2,000만원, 오산시티자이1차2단지는 4억 3,000만원~4억 4,500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-03~2026-09-22입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

오산원동한양수자인아파트는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 3억 9,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 오산원동한양수자인아파트의 수집 중앙값은 기준 단지보다 9,000만원 낮습니다.

오산시티자이1차1단지는 전용 85㎡군 10건, 중앙값 4억 3,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 오산시티자이1차1단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4,750만원 낮습니다.

학교와 생활시설의 위치

오산롯데캐슬스카이파크 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

오산롯데캐슬스카이파크아파트 후문에서는 오산원당초등학교까지 직선거리 약 450m, 성호중학교까지 직선거리 약 1070m입니다. 오산롯데캐슬스카이파크아파트 정문에서는 오산원당초등학교까지 직선거리 약 260m, 성호중학교까지 직선거리 약 1070m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다. 오산원동한양수자인아파트: 오산원당초등학교 약 260m, 성호중학교 약 660m; 오산시티자이1차2단지: 오산원당초등학교 약 830m, 성호중학교 약 1460m; 오산시티자이1차1단지: 오산원당초등학교 약 860m, 성호중학교 약 1330m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

주변 학교로 검색된 오산원당초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 399m, 성호중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1212m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 오산원당초등학교까지의 직선거리는 오산롯데캐슬스카이파크아파트 정문 약 260m, 오산롯데캐슬스카이파크아파트 후문 약 450m입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 오산스카이점, 단지 기준점에서 직선거리 약 214m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

85㎡와 94㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 85㎡군 안의 가격 폭은 면적군 간 중앙값 차이보다 큽니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 오산시티자이1차2단지는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.