경기 구리시 갈매동 한라비발디, 갈매역·별내역에서 가까운 단지는?

한라비발디는 갈매역까지 직선 480m, 별내역까지는 직선 930m이며, 동을 선택할 때는 갈매역 접근성이 더 유리함을 고려합니다.

갈매역·별내역별 단지 위치 비교

한라비발디의 단지 기준점에서 갈매역 경춘선까지 직선거리 약 476m, 별내역 경춘선까지 직선거리 약 929m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

갈매역아이파크: 갈매역 경춘선 약 220m, 별내역 경춘선 약 1190m; 구리갈매스타힐스: 갈매역 경춘선 약 640m, 별내역 경춘선 약 1630m; 갈매와이시티: 갈매역 경춘선 약 540m, 별내역 경춘선 약 1800m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 한라비발디과 갈매와이시티를 같은 역에서 대조하면 갈매역은 한라비발디가 더 가깝습니다. 별내역은 한라비발디가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 한라비발디 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 갈매역까지 가장 가까운 곳은 갈매역아이파크입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

갈매와이시티와 비슷한 면적의 거래 비교

한라비발디 전용 84.6㎡군 19건의 중앙값은 7억 6,500만원, 갈매와이시티 전용 85㎡군 3건은 7억 6,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 0만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 한라비발디의 해당 면적군은 7억 4,000만원~8억 1,000만원, 갈매와이시티는 7억 2,000만원~7억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-04~2026-09-14입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

갈매역아이파크는 전용 84.7㎡군 2건, 중앙값 8억 9,700만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 1196세대입니다. 갈매역아이파크의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 3,200만원 높습니다. 한편 갈매역까지의 직선거리는 갈매역아이파크 쪽이 짧습니다.

구리갈매스타힐스는 전용 85㎡군 14건, 중앙값 7억 3,950만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인, 1018세대입니다. 구리갈매스타힐스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2,550만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 갈매역아이파크는 1196세대, 12개 동; 구리갈매스타힐스는 1018세대, 12개 동; 갈매와이시티는 382세대, 5개 동으로 확인됩니다. 한라비발디의 1075세대, 14개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

한라비발디는 경기 구리시 갈매동의 아파트입니다. 규모는 1075세대, 14개 동입니다. 사용승인일은 2016년 05월 04일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 75㎡군 7건의 중앙값 7억 3,000만원, 전용 84.6㎡군 19건의 중앙값 7억 6,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 75㎡군은 6억 9,000만원~7억 5,000만원, 84.6㎡군은 7억 4,000만원~8억 1,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 84.6㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 7억 6,750만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 6건, 중앙값 7억 6,500만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 갈매역세권2초등학교 (2028년 3월 예정)까지 단지 기준점에서 직선거리 약 397m, 갈매역세권중학교 (2028년 3월 예정)까지 단지 기준점에서 직선거리 약 566m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 갈매중앙점, 단지 기준점에서 직선거리 약 136m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

갈매역과 별내역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 갈매와이시티 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.