서울 송파구 장지동 송파더센트레·2026년 10월 1건 계약, 중앙값 15억8500만원

확인된 조건에서 출발하면, 전용 51.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 15억 8,500만원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

면적과 계약월별 거래 분포를 살펴보면

전용 51.8㎡군 5건의 중앙값 15억 2,000만원, 전용 60㎡군 2건의 중앙값 17억 7,500만원입니다.

전용 51.8㎡군은 15억 1,500만원~15억 8,500만원, 60㎡군은 17억 5,000만원~18억원에 거래됐습니다.

전용 51.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 15억 8,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 15억 4,000만원입니다.

1139세대 계단식 구조와 전용면적별 가격 차이

송파더센트레는 서울 송파구 장지동의 아파트입니다. 규모는 1139세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 2013년 11월 01일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

송파더센트레 전용 51.8㎡군 5건의 중앙값은 15억 2,000만원, 위례24단지(꿈에그린) 전용 51.8㎡군 8건은 16억 1,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 9,250만원입니다.

송파더센트레의 해당 면적군은 15억 1,500만원~15억 8,500만원, 위례24단지(꿈에그린)는 14억 8,500만원~16억 4,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-06~2026-10-13입니다.

거여4단지는 전용 49.8㎡군 3건, 중앙값 12억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인, 546세대입니다. 거여4단지의 수집 중앙값은 송파더센트레보다 3억 2,000만원 낮습니다.

거여1단지는 전용 49.8㎡군 7건, 중앙값 12억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인, 1004세대입니다. 거여1단지의 수집 중앙값은 송파더센트레보다 2억 5,500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 거여4단지는 546세대, 6개 동; 거여1단지는 1004세대, 6개 동으로 확인됩니다. 송파더센트레의 1139세대, 12개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

장지역 1240m와 인근 초·중학교 거리 조건

송파더센트레의 단지 기준점에서 장지역 8호선까지 직선거리 약 1241m, 복정역 8호선까지 직선거리 약 1526m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

위례24단지(꿈에그린): 장지역 8호선 약 1200m, 복정역 8호선 약 1250m; 거여4단지: 장지역 8호선 약 1960m, 복정역 8호선 약 2560m; 거여1단지: 장지역 8호선 약 2130m, 복정역 8호선 약 2750m입니다.

송파더센트레와 위례24단지(꿈에그린)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 장지역은 위례24단지(꿈에그린)가 더 가깝습니다. 복정역은 위례24단지(꿈에그린)가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 위례24단지(꿈에그린) 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울송례초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 236m, 송례중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 175m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 송파위례점, 단지 기준점에서 직선거리 약 264m입니다.

송파더센트레 검토 시 우선순위로 둘 비교 항목

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.