서울 강북구 미아동 벽산라이브파크, 85㎡·114.7㎡ 실거래가 비교

벽산라이브파크에서 전용 85㎡군의 중앙값은 7억원, 전용 114.7㎡군의 중앙값은 7억 2,000만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

85㎡·114.7㎡ 가격과 거래 범위

벽산라이브파크는 서울 강북구 미아동의 아파트입니다. 규모는 1585세대, 19개 동입니다. 사용승인일은 2004년 08월 07일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 13건의 중앙값 7억원, 전용 114.7㎡군 9건의 중앙값 7억 2,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 85㎡군은 6억 2,000만원~7억 9,900만원, 114.7㎡군은 6억 9,500만원~7억 6,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 다른 면적에서는 전용 59.7㎡군 11건의 중앙값 6억 5,500만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 7억 4,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 5건, 중앙값 7억 1,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

삼각산아이원 등 주변 후보와 다른 조건

벽산라이브파크 전용 85㎡군 13건의 중앙값은 7억원, 삼각산아이원 전용 84.7㎡군 18건은 8억 500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 벽산라이브파크의 해당 면적군은 6억 2,000만원~7억 9,900만원, 삼각산아이원은 7억 4,700만원~8억 9,200만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-05~2026-09-11입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

에스케이북한산시티는 전용 85㎡군 12건, 중앙값 8억 3,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인입니다. 에스케이북한산시티의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 3,750만원 높습니다. 한편 삼양사거리역까지의 직선거리는 에스케이북한산시티 쪽이 짧습니다. 두산위브트레지움은 전용 85㎡군 19건, 중앙값 9억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2011년 사용승인입니다. 두산위브트레지움의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 8,500만원 높습니다. 한편 삼양사거리역까지의 직선거리는 두산위브트레지움 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 삼각산아이원은 1344세대, 20개 동으로 확인됩니다. 벽산라이브파크의 1585세대, 19개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

솔샘역 우이신설선과 학교까지의 위치

벽산라이브파크의 단지 기준점에서 솔샘역 우이신설선까지 직선거리 약 259m, 삼양사거리역 우이신설선까지 직선거리 약 853m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

벽산라이브파크아파트 101동에서는 솔샘역까지 직선거리 약 260m, 삼양사거리역까지 직선거리 약 880m입니다. 벽산라이브파크아파트 119동에서는 솔샘역까지 직선거리 약 330m, 삼양사거리역까지 직선거리 약 950m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 에스케이북한산시티: 솔샘역 우이신설선 약 270m, 삼양사거리역 우이신설선 약 790m; 두산위브트레지움: 솔샘역 우이신설선 약 410m, 삼양사거리역 우이신설선 약 500m; 삼각산아이원: 솔샘역 우이신설선 약 690m, 삼양사거리역 우이신설선 약 710m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 벽산라이브파크과 삼각산아이원을 같은 역에서 대조하면 솔샘역은 벽산라이브파크가 더 가깝습니다. 삼양사거리역은 삼각산아이원이 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다. 조사한 단지 기준점 중 삼양사거리역까지 가장 가까운 곳은 두산위브트레지움입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울미양초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 253m, 솔샘중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 270m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울미양초등학교까지의 직선거리는 101동 약 310m, 119동 약 370m입니다. 솔샘역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 삼양사거리역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 성북정릉점, 단지 기준점에서 직선거리 약 530m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

85㎡와 114.7㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 삼각산아이원은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.