경기 오산시 금암동 세교 센트럴파크·서희스타힐스, 2천만원 차이와 계약 건수·층 차이

확인된 조건에서 출발하면, 세교 센트럴파크 전용 84.8㎡군의 중앙값은 3억 7,800만원, 세교 서희스타힐스 전용 84.7㎡군은 3억 5,800만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

세교 센트럴파크 전용 84.8㎡군 29건의 중앙값은 3억 7,800만원, 세교 서희스타힐스 전용 84.7㎡군 2건은 3억 5,800만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,000만원입니다.

세교 센트럴파크의 해당 면적군은 3억 3,000만원~4억 2,400만원, 세교 서희스타힐스는 3억 5,700만원~3억 5,900만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-05~2026-11-03입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 세교 센트럴파크의 2026-07-16 전용 84.8㎡ 12층 4억 2,400만원, 세교 서희스타힐스의 2026-07-01 전용 84.7㎡ 4층 3억 5,700만원입니다.

죽미마을휴튼9단지는 전용 85㎡군 11건, 중앙값 4억 300만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2011년 사용승인입니다. 죽미마을휴튼9단지의 수집 중앙값은 세교 센트럴파크보다 2,500만원 높습니다. 한편 세마역·오산대역까지의 직선거리는 죽미마을휴튼9단지 쪽이 짧습니다.

오산대역 우미린은 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 3억 5,650만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인, 990세대입니다. 오산대역 우미린의 수집 중앙값은 세교 센트럴파크보다 2,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 오산대역 우미린은 990세대, 10개 동으로 확인됩니다. 세교 센트럴파크의 849세대, 14개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 84.8㎡군 거래 29건의 9,400만원 수집 폭과 월별 계약 흐름입니다

전용 75.8㎡군 2건의 중앙값 3억 4,750만원, 전용 84.8㎡군 29건의 중앙값 3억 7,800만원입니다.

전용 75.8㎡군은 3억 4,000만원~3억 5,500만원, 84.8㎡군은 3억 3,000만원~4억 2,400만원에 거래됐습니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 3억 9,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 10건, 중앙값 3억 8,100만원입니다.

2009년 사용승인 849세대 14개 동과 지역난방 배치입니다

세교 센트럴파크는 경기 오산시 금암동의 아파트입니다. 규모는 849세대, 14개 동입니다. 사용승인일은 2009년 10월 14일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

세마역 1294m와 오산대역 1653m, 문시초·중학교 약 170m 거리입니다

세교 센트럴파크의 단지 기준점에서 세마역 1호선까지 직선거리 약 1294m, 오산대역 1호선까지 직선거리 약 1653m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

죽미마을휴튼9단지: 세마역 1호선 약 1210m, 오산대역 1호선 약 1530m; 세교 서희스타힐스: 세마역 1호선 약 1460m, 오산대역 1호선 약 1220m; 오산대역 우미린: 세마역 1호선 약 1970m, 오산대역 1호선 약 690m입니다.

세교 센트럴파크와 세교 서희스타힐스에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 세마역은 세교 센트럴파크가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 세마역까지 가장 가까운 곳은 죽미마을휴튼9단지, 조사한 단지 기준점 중 오산대역까지 가장 가까운 곳은 오산대역 우미린입니다.

주변 학교로 검색된 문시초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 169m, 문시중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 172m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 오산세교점, 단지 기준점에서 직선거리 약 133m입니다.

세마역 동선과 풍부한 표본을 선호할 때 먼저 볼 후보입니다

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.