경기 광명시 광명동 광명해모로이연·광명제일풍경채 8월 계약, 5층·4층 차이

계약월을 맞춘 사례는 광명해모로이연(2026-08-12, 전용 85㎡, 5층, 9억 5,000만원)와 광명제일풍경채(2026-08-28, 전용 84.9㎡, 4층, 7억 8,500만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

광명해모로이연 전용 85㎡군 11건의 중앙값은 10억원, 월드메르디앙 전용 84.8㎡군 11건은 8억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 5,000만원입니다.

광명해모로이연의 해당 면적군은 9억 5,000만원~11억원, 월드메르디앙은 7억 5,800만원~8억 9,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-02~2026-10-25입니다.

광명제일풍경채는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 7억 8,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2010년 사용승인, 195세대입니다. 광명제일풍경채의 수집 중앙값은 광명해모로이연보다 2억 1,750만원 낮습니다.

현진에버빌은 전용 84.3㎡군 3건, 중앙값 8억 500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2005년 사용승인입니다. 현진에버빌의 수집 중앙값은 광명해모로이연보다 1억 9,500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 광명제일풍경채는 195세대, 5개 동으로 확인됩니다. 광명해모로이연의 1267세대, 16개 동과 규모가 다릅니다.

광명해모로이연의 2026-08-12 계약은 전용 85㎡, 5층, 9억 5,000만원입니다. 광명제일풍경채의 2026-08-28 계약은 전용 84.9㎡, 4층, 7억 8,500만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡ 수집 표본의 가격 범위와 월별 흐름

전용 85㎡군 11건의 중앙값 10억원, 전용 124㎡군 5건의 중앙값 11억원입니다.

전용 85㎡군은 9억 5,000만원~11억원, 124㎡군은 8억원~12억 3,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 5건의 중앙값 9억 2,500만원, 전용 141.3㎡군 2건의 중앙값 11억 3,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-25, 전용 60㎡ 3층의 9억 5,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 10억 6,400만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 5건, 중앙값 9억 9,700만원입니다.

1,267세대 규모와 계단식 복도 등 확인된 단지 사양

광명해모로이연은 경기 광명시 광명동의 아파트입니다. 규모는 1267세대, 16개 동입니다. 사용승인일은 2015년 09월 01일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동 위치별 주요 지하철역과 인근 학교까지의 거리 차이

광명해모로이연의 단지 기준점에서 광명사거리역 7호선까지 직선거리 약 987m, 천왕역 7호선까지 직선거리 약 1762m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

광명해모로이연아파트 101동에서는 광명사거리역까지 직선거리 약 900m, 천왕역까지 직선거리 약 1820m입니다. 광명해모로이연아파트 116동에서는 광명사거리역까지 직선거리 약 1070m, 천왕역까지 직선거리 약 1690m입니다.

광명제일풍경채: 광명사거리역 7호선 약 880m, 천왕역 7호선 약 1540m; 현진에버빌: 광명사거리역 7호선 약 790m, 천왕역 7호선 약 1460m; 월드메르디앙: 광명사거리역 7호선 약 720m, 천왕역 7호선 약 1350m입니다.

광명해모로이연과 월드메르디앙에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 광명사거리역은 월드메르디앙이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 광일초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 117m, 광남중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 208m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

광일초등학교까지의 직선거리는 116동 약 160m, 101동 약 210m입니다. 천왕역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 116동입니다. 광명사거리역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 광명점, 단지 기준점에서 직선거리 약 586m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 광명제일풍경채의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 광명해모로이연의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.