서울 도봉구 창동 초안산신도브래뉴 3층 계약 vs 창동한승미메이드 14층, 800만원 차이

계약월을 맞춘 사례는 초안산신도브래뉴(2026-07-16, 전용 85㎡, 3층, 5억 8,800만원)와 창동한승미메이드(2026-07-18, 전용 84.7㎡, 14층, 5억 8,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

초안산신도브래뉴 전용 85㎡군 4건의 중앙값은 6억 7,500만원, 대우 전용 85㎡군 9건은 7억 2,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,500만원입니다.

초안산신도브래뉴의 해당 면적군은 5억 8,800만원~7억 800만원, 대우는 7억원~7억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-14~2026-11-10입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 초안산신도브래뉴의 2026-07-16 전용 85㎡ 3층 5억 8,800만원, 대우의 2026-07-15 전용 84.9㎡ 19층 7억원입니다.

창동한승미메이드는 전용 84.7㎡군 2건, 중앙값 5억 8,950만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인, 135세대입니다. 창동한승미메이드의 수집 중앙값은 초안산신도브래뉴보다 8,550만원 낮습니다.

태영데시앙은 전용 85㎡군 9건, 중앙값 8억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 태영데시앙의 수집 중앙값은 초안산신도브래뉴보다 1억 8,500만원 높습니다.

공식 기본정보에서 창동한승미메이드는 135세대, 1개 동으로 확인됩니다. 초안산신도브래뉴의 213세대, 2개 동과 규모가 다릅니다.

초안산신도브래뉴의 2026-07-16 계약은 전용 85㎡, 3층, 5억 8,800만원입니다. 창동한승미메이드의 2026-07-18 계약은 전용 84.7㎡, 14층, 5억 8,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

7건 표본의 면적군별 가격대와 월별 계약 흐름을 살펴봅니다

전용 80㎡군 1건의 중앙값 5억 9,500만원, 전용 85㎡군 4건의 중앙값 6억 7,500만원입니다.

전용 80㎡군은 5억 9,500만원~5억 9,500만원, 85㎡군은 5억 8,800만원~7억 800만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 59.8㎡군 1건의 중앙값 5억 6,850만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-11-10, 전용 59.8㎡ 6층의 5억 6,850만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 7억 800만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 6억 4,400만원입니다.

2개 동 213세대 단지 구성과 혼합식 복도 배치를 확인합니다

초안산신도브래뉴는 서울 도봉구 창동의 아파트입니다. 규모는 213세대, 2개 동입니다. 사용승인일은 2005년 10월 28일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

101동과 102동에서 신화초·번동중·월계역까지의 거리 차이를 비교합니다

초안산신도브래뉴의 단지 기준점에서 월계역 1호선까지 직선거리 약 1438m, 녹천역 1호선까지 직선거리 약 1467m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

초안산신도브래뉴아파트 102동에서는 월계역까지 직선거리 약 1410m, 녹천역까지 직선거리 약 1450m입니다. 초안산신도브래뉴아파트 101동에서는 월계역까지 직선거리 약 1460m, 녹천역까지 직선거리 약 1500m입니다.

창동한승미메이드: 월계역 1호선 약 1420m, 녹천역 1호선 약 1510m; 대우: 월계역 1호선 약 2130m, 녹천역 1호선 약 1250m; 태영데시앙: 월계역 1호선 약 2480m, 녹천역 1호선 약 1600m입니다.

초안산신도브래뉴와 대우에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 월계역은 초안산신도브래뉴가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울신화초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 169m, 번동중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 573m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울신화초등학교까지의 직선거리는 101동 약 130m, 102동 약 190m입니다. 월계역을 기준으로 가까운 102동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 녹천역을 기준으로 가까운 102동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 번동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 623m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 창동한승미메이드의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 초안산신도브래뉴의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.